房子才竣工，想轉(zhuǎn)到自己孩子名下，怎么辦？調(diào)動(dòng)到外地，已經(jīng)備案的合同可申請注銷么？近日，合肥市房產(chǎn)局公布新政策，加強(qiáng)了對于商品房買賣合同簽約與備案的管理工作。今后，在期房竣工交付日起三個(gè)月內(nèi)，現(xiàn)房合同簽訂六個(gè)月內(nèi)，直系親屬、配偶之間都可以申請辦理合同備案變更，變更備案合同的買受人。
       近日，合肥市房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處商品房管理科科長談宏發(fā)介紹，合肥市商品房2005年開始網(wǎng)上備案，并于2010年升級(jí)為網(wǎng)上簽約備案，但在實(shí)際操作中，個(gè)別開發(fā)企業(yè)還沒撤銷融資性合同備案，就將抵押的房子再銷售給購房者，只簽紙質(zhì)合同并不進(jìn)行網(wǎng)上簽約，致使真正購房人無法簽約備案，嚴(yán)重侵害購房人正當(dāng)權(quán)益。除此之外，以前的管理并沒對購房者分期付款數(shù)額進(jìn)行規(guī)定，分期付款購房的首付款額度由交易雙方協(xié)商確定，無限制性要求，給了個(gè)別開發(fā)企業(yè)可乘之機(jī)，為其融資備案需要以支付較低首付款達(dá)到合同備案、逃避資金監(jiān)管目的。“現(xiàn)在和過去相比，老百姓要求退房的理由更多了”，談宏發(fā)介紹。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，過去只有逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期辦證等情況下，交易雙方才可協(xié)商退房，允許辦理合同備案撤銷手續(xù)。但隨著人員流動(dòng)加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國、重病、去世等)，房地產(chǎn)管理部門如只允許合同約定退房辦理備案撤銷手續(xù)，已經(jīng)無法適應(yīng)老百姓的合理現(xiàn)實(shí)訴求。針對實(shí)際情況，合肥房產(chǎn)局發(fā)布了新的政策。規(guī)定開發(fā)企業(yè)申請《商品房買賣合同》備案時(shí)，一次性付款的須全部到賬，按揭付款首付款到賬不低于金融機(jī)構(gòu)規(guī)定的最低比例，也就是首付最少三成，分期付款的首付款到賬比照按揭付款最低比例執(zhí)行。規(guī)定購房者出現(xiàn)突發(fā)情況(如出國留學(xué)或定居、工作調(diào)動(dòng)到外地、購房貸款未獲批準(zhǔn)、本人或直系親屬發(fā)生重大疾病、同一項(xiàng)目換購商品房、購房者已故繼承人申請退房的)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除合同，均申請注銷合同備案。
       今后，在新政兩年有效期內(nèi)，只要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，符合相關(guān)規(guī)定，相關(guān)當(dāng)事人可申請辦理合同備案變更：直系親屬、配偶之間變更買受人的；夫妻因解除婚姻關(guān)系，買受人需變更為另一方的；多個(gè)買受人共同購買商品房，其中部分買受人解除商品房買賣關(guān)系的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。人民法院或仲裁委生效法律文書撤銷、變更合同備案的，可由相關(guān)當(dāng)事人單方申請注銷、變更合同備案。
       具有下列情形之一的，不予辦理合同備案注銷、變更手續(xù)：預(yù)售商品房(期房)自該樓竣工交付之日起超過三個(gè)月的；現(xiàn)售商品房(現(xiàn)房)自買賣合同簽訂之日起超過六個(gè)月且無特殊理由的；司法或行政限制的；已辦理預(yù)告登記未注銷的；買受人已辦理房屋所有權(quán)登記的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。商品房買賣合同備案注銷后，所退房屋原合同成交價(jià)低于當(dāng)前市場價(jià)的，將納入退房搖號(hào)房源，退房搖號(hào)銷售時(shí)其銷售價(jià)格不得高于原合同成交價(jià)。
                                                                                                                 （來源：新浪安徽）