市民買了房子要退，或是要變更合同上買房人的姓名，將有嚴(yán)格規(guī)范了。記者昨天從合肥市房產(chǎn)局獲悉，該局出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房買賣合同簽約與備案管理工作的通知》，明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。
新規(guī)明確八種可退房情況
市民買了房子想退，能行嗎？據(jù)了解，按照國家之前的規(guī)定，如果是合同約定原因，比如逾期付款、逾期交房、面積誤差比超3%、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、逾期辦證等5方面，市民和開發(fā)商可以協(xié)商注銷合同備案。
不過近年來，隨著人員流動加快、突發(fā)事件的出現(xiàn)(諸如出國、重病、去世等)，市民需要通過退房解決的合理需求越來越多。合肥市此次特出臺詳細(xì)文件，明確8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房。
符合條件可變更合同名字
如果購房合同上的名字需要變更，符合條件也可以辦理：直系親屬、配偶之間；夫妻因解除婚姻關(guān)系，購房人需變更為另一方；多個購房人共同購買商品房，其中部分購房人解除商品房買賣關(guān)系；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
會不會有人趁此鉆政策空子？比如父親先買房，然后變更給兒子，以此逃避限購政策？事實(shí)上，變更的雙方，資格都要審核，如果不符合購房條件，將無法變更。
退房、變更均有時(shí)間期限
當(dāng)然，無論是退房或是變更合同名字，都有時(shí)間期限。按照規(guī)定，期房自該棟樓竣工交付之日起超過3個月的，或是現(xiàn)房自買賣合同簽訂之日起超過半年且無特殊理由的，都不能辦理備案注銷或變更手續(xù)。另外，如果購房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證或是預(yù)告登記未撤銷的，也不能辦理退房和變更。
值得提醒的是，符合條件的合同注銷或變更，房產(chǎn)部門不收取任何費(fèi)用，開發(fā)商不得以此名目對購房人提出要求。但開發(fā)商可根據(jù)購房合同向購房人收取違約金。(李曉 李瀟瑩 記者 胡霞利)
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買房網(wǎng)簽可防“錢房兩空”
小開發(fā)商從銀行難以貸到款，就從民間借貸，將房子備案在借款人名下；同時(shí)，又將這些房子賣給購房人。一旦樓盤爛尾，購房人可能“錢房兩空”。此次合肥市出臺的商品房合同備案新規(guī)，將嚴(yán)禁融資性合同備案。
所謂融資性合同備案，是指一些中小開發(fā)商通過民間甚至高利貸進(jìn)行融資，并將一定數(shù)量的商品房作為擔(dān)保備案到借貸人名下，待款還清后再撤銷備案。開發(fā)商在未撤銷備案的情況下，又將這些房子賣給真正購房人并收取購房款，致使真正購房人無法簽約備案。一旦項(xiàng)目出問題，比如資金周轉(zhuǎn)不靈導(dǎo)致爛尾，購房人將面臨房子不在名下、購房款無法收回的風(fēng)險(xiǎn)。
新規(guī)規(guī)定，將實(shí)行購房實(shí)名制，開發(fā)商不得以任何理由進(jìn)行虛假交易，不得以簽訂商品房買賣合同名義進(jìn)行套取貸款、借款擔(dān)保等融資行為。商品房買賣合同簽訂后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)通過網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同備案確認(rèn)單，超過20日未辦理的，網(wǎng)簽系統(tǒng)將該房源自動轉(zhuǎn)為“可售”狀態(tài)。
市民在簽合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商實(shí)行網(wǎng)上簽約；如果開發(fā)商推說可先手工簽合同再在網(wǎng)上簽約，就說明房源可能有一定問題，市民要留心了。
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8種情況可在規(guī)定期限內(nèi)退房
1.因備案合同約定的原因?qū)е陆灰纂p方解除合同的
2.因買受人出國留學(xué)或定居的(需提交國外入學(xué)通知書或定居許可證明)
3.因買受人工作調(diào)動到外地的(需提交外地單位工作證明)
4.因買受人購房貸款未獲批準(zhǔn)的(需提交金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)購房貸款的證明材料)
5.因買受人本人或其直系親屬患重大疾病或發(fā)生重大意外急需醫(yī)療資金的(需提交救治醫(yī)院的診斷證明)
6.在同一項(xiàng)目換購商品房的(需提交換購商品房買賣合同)
7.因買受人已故繼承人申請退房的(需提交繼承權(quán)公證)
8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形
                                                                                                                         
 
 
                                                                           來源：合肥房產(chǎn)網(wǎng)