調(diào)控三年來合肥樓市首現(xiàn)成交量上漲，2013年205家樓盤約1761.9萬方房源集中入市。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“相較2012年，2013年更為值得關(guān)注，改善性需求會對整個市場起到較大的促進(jìn)作用。”
　　合肥三年來銷售量首次攀升
　　“從明朗到開朗，充滿了變局，穩(wěn)中有升……”，26日下午在“媒體眼中的2012”——合肥樓市2013年上市量獨(dú)家發(fā)布會現(xiàn)場這樣一句話道出了很多媒體人的心聲。
　　2012年合肥市市區(qū)銷售了7747套，銷售均價達(dá)到6558.31元，北部組團(tuán)一萬多套，西南組團(tuán)15800套。與2010年、2011年銷售量的逐步下降相比，2012年是09年以來首次攀升。而在銷售均價上，則是近三年來的首次下降，漲幅明顯減少。
　　2012年單月的銷售量均出現(xiàn)了同比下跌的過程，4月份以來銷售量出現(xiàn)明顯的轉(zhuǎn)變，單月的銷售量出現(xiàn)同比上漲，其中可以看到同比幅度單月均超過了70%。11月份銷售量增長超過了170%。
　　2013年205家樓盤 約1761.9萬方上市
　　2012年已近尾聲，看似平淡中卻又“暗流涌動”，政策調(diào)控壓力一直未有松懈，但隨著市場的整體平穩(wěn)發(fā)展樓市成交量也稍有上升，市場在“平穩(wěn)”中尋求“逆變”。有風(fēng)波、有利好，有停滯、有飛騰，頗多亮點(diǎn)閃亮著樓市。
　　2012年預(yù)計(jì)總上市量：205家約1761.9萬方，共有55家新盤422.01萬方+150家在售新推1339.89萬方。在合肥九大區(qū)域中，廬陽區(qū)、濱湖區(qū)、瑤海區(qū)的上市量位居前三甲。
　　明年政務(wù)區(qū)上市量在78.5萬方，均價破萬元概率大；廬陽區(qū)2013年有32家樓盤入市，除了備受期待的萬科四里河精裝地塊外，北一環(huán)稀缺地段也將再添新盤；上市量最少的新站區(qū)，其北部的陶沖湖板塊將迎來巨變，也是新站唯一一個大品牌的樓盤在明年入市。
　　媒體眼中“量升價穩(wěn)”的合肥樓市
　　對于即將過去的2012，新安晚報房地產(chǎn)事業(yè)部副主任胡繼紅表示：“2012年房地產(chǎn)是健康的。國家調(diào)控的一系列政策下達(dá)一是要限制房價增幅要低于GDP的增幅；二是低于城鄉(xiāng)居民可支配收入的增幅；三是低于物價的增幅。”
　　安徽商報新樓市副主編陳建林表示：“2012年雖然經(jīng)歷了年初的冰點(diǎn)，包括中間的起伏跟曲折，但整體走勢到目前為止成交的套數(shù)已經(jīng)是逼近了2010年的市場，整體看來依然健康。”
　　陳建林認(rèn)為，無論是剛需還是房企，對于2012年來說都起到比較重要的作用，后者無論是在開發(fā)產(chǎn)品的理念方面營銷策略、營銷手段方面也更加趨于理性。
　　安徽電視臺第一樓市制片人王偉表示：“2012年總體平穩(wěn)，量升價穩(wěn)。2013年應(yīng)鼓勵改善型需求出手，政府應(yīng)加大保障房市場供給。”
　　限購繼續(xù)執(zhí)行2013年改善需求促進(jìn)市場
　　穩(wěn)中有升的2012年帶給合肥樓市很多的感觸，在“暖冬”的樓市中，2013年的新房上市量也令現(xiàn)場媒體嘉賓們震撼。
　　安徽商報新樓市副主編陳建林認(rèn)為：“上市量大，明年的市場可能會大好，市場競爭更加白熱化。仍會是大牌年。”
　　安徽經(jīng)濟(jì)廣播第一房產(chǎn)制作人汪東升表示：“如果說到2013年的樓市我感覺一直都是跟像合肥這樣的二三線城市基礎(chǔ)的成交有密切相關(guān)。在2013年從自住性需求的角度來講，地方政府給擦邊球機(jī)會，可能跟2013年春節(jié)之后這波市場的反彈可能有非常大的關(guān)系。”
　　針對現(xiàn)場眾多媒體嘉賓提出的“剛需”概念，安徽電視臺第一樓市制片人王偉表示：“我不認(rèn)為剛性需求是首套、自住，應(yīng)該還包括目前大家所謂的二套房，2013年這個點(diǎn)更為值得關(guān)注，改善性需求會對整個市場有很大的促進(jìn)作用。”
　　作為一線記者，江淮晨報余佼佼對于2013年的政策調(diào)控提出預(yù)判：“2013年我認(rèn)為限貸影響大于限購令的影響，限購只是在老城區(qū)，而限貸的觸角可以伸到各個角落。”她認(rèn)為，中央已經(jīng)定調(diào)，限購令明年繼續(xù)執(zhí)行，個人認(rèn)為限購令取消得有一個政策替代品出來才行，如房產(chǎn)稅。

                                                                                                                                         （信息來源：房王網(wǎng)）