五月中旬，中國(guó)人民銀行召開(kāi)住房金融服務(wù)專(zhuān)題座談會(huì)，要求商業(yè)銀行合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)自住普通商品住房的貸款需求。如今，央行力挺居民首套房信貸需求已滿月，但目前合肥多家銀行對(duì)于按揭貸款的政策并無(wú)明顯松動(dòng)。 盡管監(jiān)管層給出了政策導(dǎo)向，但商業(yè)銀行出于自身業(yè)務(wù)布局以及信貸資源分配的考慮，對(duì)按揭貸款并沒(méi)有出臺(tái)新的“寬松”政策，甚至邁入年中首套房貸利率還有所上浮。全國(guó)范圍內(nèi)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，工、農(nóng)、中、建、交五大國(guó)有行的首套房貸利率多執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮5%，二套房上浮10%；其他股份制銀行、城商行等首套房利率大多上浮10%，二套房利率上浮幅度基本在10%到25%之間。
       從目前銀行吸儲(chǔ)的資金成本來(lái)看，房貸基準(zhǔn)利率為6.55%，而銀行五年期的存款利率絕大多數(shù)已“一浮到頂”至5.225%，這意味著，存貸差僅為1.325%，遠(yuǎn)低于銀行綜合凈息差。如果房貸利率再打折，那么存貸差將跌破1%，銀行的各種人工成本、時(shí)間、資金成本投入相對(duì)更多，由此，銀行不會(huì)出現(xiàn)大面積房貸利率打折的情況，甚至維持基準(zhǔn)利率都會(huì)越來(lái)越少。不過(guò)，在政策引導(dǎo)下，也有一些股份制銀行重返個(gè)人房貸市場(chǎng)。據(jù)悉，從去年開(kāi)始基本不涉足普通個(gè)人客戶房貸業(yè)務(wù)的民生銀行，最近決定將房貸業(yè)務(wù)納入該行大力推行的小區(qū)金融業(yè)務(wù)產(chǎn)品組合中，要求重點(diǎn)通過(guò)社區(qū)支行、優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商等渠道開(kāi)展個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，爭(zhēng)取短時(shí)間內(nèi)發(fā)展到一定規(guī)模。