自6月份來庫存量首超4萬套
       經(jīng)過連續(xù)三個(gè)月的上漲，12月庫存量已上漲至4萬套以上，而這與全年67.15%的高去化率有著直接關(guān)系，未來或成逐月上漲的態(tài)勢。從10月份以來，合肥樓市庫存量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)了上漲的走勢，而12月份期間的庫存量更是上漲到了4萬套以上，這是自2013年6月份以來庫存量首次超過4萬套。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2013年12月份合肥住宅庫存量為40165套，而在本月期間，合肥市住宅的庫存量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象。
       截止到2013年12月29日，合肥市共剩余可售住宅類商品房52964套，其中北部組團(tuán)剩余可售9412套，西南組團(tuán)剩余可售3387套，而扣除北部組團(tuán)和西南組團(tuán)后的全市可售量為40165套，由于北部組團(tuán)和西南組團(tuán)并未歸屬于合肥市區(qū)內(nèi)商品房銷售，故而以下數(shù)據(jù)均為以扣除這兩個(gè)組團(tuán)后的統(tǒng)計(jì)。本月期間合肥住宅的庫存量出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其庫存量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)了上漲的走勢，而且12月份期間的庫存量更是上漲到了4萬套以上，這是自2013年6月份以來庫存量首次超過4萬套。
       新增量大幅上漲 直接導(dǎo)致庫存量上漲
　
　　12月份期間合肥住宅新增量呈現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其新增量連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)了明顯上漲的現(xiàn)象，而且本月期間的新增量已經(jīng)超過了1.5萬套。
       據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，12月份共有49家樓盤推出新品房源，其中，住宅上市量就高達(dá)1萬多套，而正是有這么多新品房源集中備案，也在一定程度上影響了庫存量走高。
　
       合肥同筑地產(chǎn)顧問有限公司執(zhí)行董事朱杰認(rèn)為，庫存量上漲有兩方面原因：一方面，開發(fā)商可能會(huì)提前辦理預(yù)售證但并沒有很快的開盤，沒有去化的情況下就是庫存；另一方面，12月份的銷售情況比較好，在一些老盤加推消化庫存的同時(shí)，很多新盤也相繼入市，新的房源量的增加也是影響庫存的重要因素。
　　
　　六區(qū)庫存量上漲 瑤海區(qū)居榜首
　　在12月份期間合肥區(qū)屬的庫存量中可以看到，12月份期間有六個(gè)區(qū)的庫存量是較之11月份期間出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象，這也是連續(xù)兩個(gè)月呈現(xiàn)了又六個(gè)區(qū)的庫存量出現(xiàn)上漲的現(xiàn)象。 
       合肥按類型分類住宅可售信息
       在合肥住宅的庫存量中，高層共剩余可售36983套、小高層1474套、多層1213套、別墅495套。可以看到，在類型的分類中，高層住宅庫存量占到全市總體可售量的92.08%，小高層占到了3.67%，多層占到了3.02%，別墅占到了1.23%。
　　12月份期間合肥住宅庫存量中高層住宅的庫存量較之上月期間出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其庫存量本月期間上漲到了近3.7萬套，其庫存量呈現(xiàn)了連續(xù)兩個(gè)月大幅度上漲的現(xiàn)象。
　　本月期間多層和別墅住宅的庫存量均較之11月期間出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，其中多層住宅受到了一些洋房類項(xiàng)目備案的影響，其庫存量出現(xiàn)了明顯下跌的現(xiàn)象，這也使得多層住宅出現(xiàn)了連續(xù)兩月有明顯幅度下跌的現(xiàn)象。
       合肥按面積區(qū)間可售信息
       在分面積的庫存量中可以看到，70㎡以下區(qū)間共剩余可售住宅類商品房7870套，70㎡-90㎡區(qū)間可售量為8640套，90㎡-110㎡區(qū)間可售量為9913套，110㎡-144㎡區(qū)間可售量為8158套，144㎡以上區(qū)間可售量為5089套，可以看到90㎡-110㎡區(qū)間是各面積區(qū)間庫存量最高的區(qū)間，其單個(gè)區(qū)間的庫存量已經(jīng)上漲到了接近1萬套。
       12月份期間110㎡-144㎡區(qū)間和144㎡以上區(qū)間的庫存量較之11月份期間出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，而其他三個(gè)區(qū)間的庫存量均較之11月份期間出現(xiàn)了上漲。90㎡-110㎡區(qū)間的庫存量較之11月份期間出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，其區(qū)間的庫存量較之11月份期間有超過2000套的上漲，這也使得該區(qū)間的庫存量上漲到了近萬套的狀況，其庫存量也是2013年以來的單月最高。
　　在各區(qū)屬的庫存量中，70㎡以下、70㎡-90㎡和90㎡-110㎡三個(gè)區(qū)間的庫存量均為近半年來的庫存量最高。70㎡以下區(qū)間的庫存量是近四個(gè)月來首次超過7000套，而且其庫存量也是自6月份以來最高；70㎡-90㎡區(qū)間的庫存量則是自4月份以來最高，其庫存量也連續(xù)三個(gè)月有明顯上漲的走勢；90㎡-110㎡期間的庫存量更是2013年以來的庫存量最高，也是自2月份以來庫存量首次超過9000套，其庫存量是自2012年10月份以來的單月庫存量最高。而110-144㎡區(qū)間的庫存量在2013年期間基本呈單月下跌的走勢，12月份期間的庫存量也是2013年單月最低；144㎡以上區(qū)間的庫存量則是呈單月的庫存量變化不大的現(xiàn)象。
       合肥2013年新上市去化情況
       2013年1-12月份合肥市共有新入網(wǎng)住宅類項(xiàng)目90326套，而2013年1-12月份的新入網(wǎng)備案項(xiàng)目中銷售了60650套，其去化率為67.15%。2013年1-12月份期間的新上市房源區(qū)屬的去化率中可以看到，除了瑤海區(qū)的去化率為58.28%外，其他八個(gè)區(qū)域的去化率均超過了六成，其中高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)和濱湖區(qū)三個(gè)區(qū)屬的去化率更是超過了七成。
　　在近三年的新上市去化中可以看到，2013年期間無論是新上市量、新上市銷售量還是去化率均為近三年最高，而且均比前兩年期間有大幅度的上漲，而近三年期間也均呈單年逐步上漲的現(xiàn)象，2013年期間的新上市去化率更是上漲到了67.15%。                                                                                  (來源:365地產(chǎn)家居網(wǎng))