以往，二手房買賣在省直公積金管理中心辦理貸款的時候，買賣雙方都要持相關(guān)資料到場；以后，賣方無需到現(xiàn)場，可以省得跑一趟了。記者昨天從省直住房公積金管理分中心獲悉，該中心就二手房貸款出臺新的實施細(xì)則，相比此前出現(xiàn)一些變化。該細(xì)則即日起實施，有效期至2018年12月31日。
       辦貸款賣方無需到場 個人申請公積金貸款的前提為借款人個人和所在單位按時、足額繳存住房公積金1年以上且為正常繳存狀態(tài)。借款人在省直分中心繳存未滿1年，從外中心轉(zhuǎn)入的，須出具外中心繳存證明(內(nèi)容包括繳存起止日期、繳存基數(shù)以及在此期間公積金貸款情況)。
       按照以前的規(guī)定，在申請貸款時，借款人須出具買賣雙方的相關(guān)資料，包括身份證、婚姻證明文書、戶口本等，這就要求買賣雙方都要到場。而新的實施細(xì)則中，只需要借款人提供自己一方的資料。
       據(jù)了解，此次細(xì)則中對個人誠信記錄要求較以往更加嚴(yán)格。住房公積金貸款將以職工的誠信記錄作為重要審批依據(jù)。特別單列規(guī)定，對于出現(xiàn)下列情況的職工，省直分中心有權(quán)不予貸款或限制貸款：以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的；提供虛假資料騙取貸款的；個人信用記錄不符合省直分中心或者受委托貸款機構(gòu)規(guī)定的其他條件。如有騙提騙貸的“污點”，要再次公貸就很難了。
       首付款打到賣方賬戶
       與合肥市二手房公貸細(xì)則中規(guī)定的“首付房款須交至合肥市存量房資金托管中心銀行專戶”不同，申請省直二手房公貸的，在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，買賣雙方應(yīng)持相關(guān)證明材料到省直分中心指定受托銀行(目前為農(nóng)業(yè)銀行金城支行、中國銀行安徽省分行營業(yè)部、中國銀行廬陽支行、建設(shè)銀行鐘樓支行、徽商銀行蕪湖路支行、中信銀行合肥分行)，將按規(guī)定比例支付的首付款存入賣方在該行開戶的存折凍結(jié)。
       值得提醒的是，不是購買的所有房子都能貸款。按照要求，借款人所購二手房須用于自住，是在合肥市范圍內(nèi)已依法取得《房地產(chǎn)權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，可以進入市場交易的成套住房(應(yīng)具備以下條件：有獨立廚衛(wèi)的，經(jīng)有關(guān)部門鑒定不是危房的，沒有改變住房用途的，使用功能齊全配套的，居住區(qū)與辦公區(qū)、教學(xué)區(qū)、生產(chǎn)區(qū)分開的，按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定允許上市交易的，以及其他可以處置的)。同時，房屋年限與申貸年限之和不超過30年，如果房齡太老的二手房，即便能貸款，貸款年限也很短了。
                                                                                                                                               （來源：新安晚報）