近日，對(duì)于銀行是否會(huì)全面停貸的猜測(cè)很多，記者了解到，目前合肥銀行房貸業(yè)務(wù)正常辦理，不過，目前放款的速度有點(diǎn)慢。
       昨天的A股，地產(chǎn)股一片肅殺，房地產(chǎn)板塊開盤暴挫4.67%，地產(chǎn)指數(shù)收盤跌幅逾5%。
       地產(chǎn)股暴跌、銀行緊貸、房?jī)r(jià)下跌，樓市崩盤說甚囂塵上，杭州等地樓盤降價(jià)行為會(huì)波及全國(guó)嗎?合肥的樓市會(huì)面臨崩盤么?
       股市 網(wǎng)傳銀行緊貸消息 地產(chǎn)股昨跌今回穩(wěn)
       2月24日，大盤受地產(chǎn)等權(quán)重板塊拖累，出現(xiàn)較大跌幅。昨天，滬指開盤即跌破2100點(diǎn)，盤中一度跌逾2%;深成指更大幅受挫，創(chuàng)出8個(gè)月來的新低點(diǎn)，市場(chǎng)恐慌氣氛彌漫。創(chuàng)業(yè)板指則在小幅探低后一路攀升，漲逾1%，地產(chǎn)板塊更是暴跌4.67%。
       今天早上開盤時(shí)，兩市雙雙小幅高開，滬指報(bào)2077.28點(diǎn)，漲幅0.03%，成交4.87億元;深成指報(bào)7551.00點(diǎn)，漲幅0.11%，成交11.19億元。房地產(chǎn)板塊則基本止跌回穩(wěn)，下跌0.04%。其中，昨天暴跌的某地產(chǎn)股票，今天早上開盤時(shí)，上漲了0.30%。
       首先，行業(yè)內(nèi)大佬普遍預(yù)警2014年樓市風(fēng)險(xiǎn)以及一些大亨騰挪、變賣地產(chǎn)資產(chǎn)等行為，也讓樓市風(fēng)聲鶴唳，散戶普遍逃離地產(chǎn)股，導(dǎo)致地產(chǎn)板塊的大跌。意見領(lǐng)袖的一些言論，無論對(duì)錯(cuò)，往往都會(huì)對(duì)大家產(chǎn)生很大的影響。另一方面，這也是受到銀行對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)停貸及貸款利率上浮的影響。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，融資能力、財(cái)務(wù)成本的控制是提高資金利用率、擴(kuò)大規(guī)模的重中之重。而缺少了國(guó)內(nèi)銀行體系的支持，不僅堵塞了開發(fā)商高周轉(zhuǎn)資金的發(fā)展之路，對(duì)于一些高負(fù)債的房企來說，還可能出現(xiàn)現(xiàn)金流失控的風(fēng)險(xiǎn)，因此地產(chǎn)股全線下跌。
       合肥 銀行房貸正常辦理 放款速度會(huì)變慢
       2月22日深夜，市場(chǎng)盛傳某股份制銀行停止房地產(chǎn)貸款，并傳多家國(guó)有大行及股份制銀行均有類似規(guī)定和通知。對(duì)此，有銀行已經(jīng)明確否認(rèn)了全面停貸的傳聞。
       多家銀行給予的回應(yīng)都是目前沒有停止辦理房貸，但是部分銀行表示由于貸款額度緊張，放款的速度會(huì)變慢，可能要等1個(gè)月。“額度緊張不是最近的事，從去年下半年開始就比較緊張。但是沒有停貸，只是速度慢而已，正常一個(gè)月到兩個(gè)月之內(nèi)貸款審批才會(huì)下來。”某銀行客服人員說。
       對(duì)于銀行持續(xù)收緊房貸，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受2013年下半年房貸申請(qǐng)積壓過多和目前銀行貸款額度偏緊的雙重影響，等待辦理房貸的購房者排起長(zhǎng)隊(duì)。年末壓制的一批信貸需求已在年初大釋放，而1月份銀行較大的信貸放款額度已提早透支今年的信貸額度，因此資金環(huán)境有些緊張。
       二手飯方面，某銀行工作人員則表示，可能要等3個(gè)月左右。
       觀點(diǎn) 房?jī)r(jià)跟風(fēng)暴跌效應(yīng) 合肥還不會(huì)出現(xiàn)
       杭州、常州等地樓盤降價(jià)，是否會(huì)波及到合肥，引發(fā)房?jī)r(jià)大范圍的全面下跌呢?
       “杭州降價(jià)只是單個(gè)的行為或事件，被無限放大了。市場(chǎng)的差異會(huì)加劇，表現(xiàn)在房?jī)r(jià)上是：一線比二線更高，發(fā)達(dá)地區(qū)比欠發(fā)達(dá)地區(qū)更高，中心城區(qū)比遠(yuǎn)郊更高，未來比現(xiàn)在更高。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌表示，對(duì)于合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，有利的因素仍然較多——757.2萬人口，以剛需為主導(dǎo)，購買力較強(qiáng)且穩(wěn)定;靠近上海等城市，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)，資金流、商務(wù)流、人流輸入性城市，回鄉(xiāng)置業(yè)與商業(yè)投資者數(shù)量龐大;房地產(chǎn)目前發(fā)展態(tài)勢(shì)健康、穩(wěn)定;單獨(dú)二胎政策的放開與實(shí)施，同樣為本地樓市帶來利好。
       “綜合來看，中國(guó)區(qū)域發(fā)展的差異化較大，呈分化趨勢(shì)，合肥樓市不會(huì)崩盤，即使沒有馬上紅，但也不至于馬上衰，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)明顯震動(dòng)。” 安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副所長(zhǎng)孔令剛表示，合肥的城市規(guī)模擴(kuò)大快，每年新進(jìn)人口30萬。這點(diǎn)與溫州等城市不同，這些城市只是建筑增加，但是相應(yīng)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與人口數(shù)量沒有跟上，所以消費(fèi)能力下降，再加上這些城市前幾年已經(jīng)累積了一些泡沫，最后導(dǎo)致了房?jī)r(jià)下跌?？琢顒傉J(rèn)為，合肥的開發(fā)企業(yè)仍需要觀察市場(chǎng)變化，把握新房源推出的節(jié)奏，并且推出普通百姓、剛需階層需要的房源。
       凌斌認(rèn)為，新國(guó)五條實(shí)施1年來，合肥的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平;其次，保障房建設(shè)超額完成了國(guó)家任務(wù);第三，合肥的經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)正常并且單價(jià)一直處于下降狀態(tài)。對(duì)于合肥的房?jī)r(jià)，專家認(rèn)為，不排除有個(gè)別樓盤為了回籠資金和促銷，采取一定的降價(jià)活動(dòng)。但是類似于某些城市的跟風(fēng)暴跌效應(yīng)，合肥不會(huì)出現(xiàn)。凌斌分析說，房?jī)r(jià)下跌一般會(huì)出現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率超過75%的城市，這時(shí)的城市沒有新增人口。但是合肥沒有達(dá)到這個(gè)水平，且每年新增人口穩(wěn)定在30萬左右。今年合肥的房?jī)r(jià)可能上漲，但是會(huì)在可掌控的范圍之內(nèi)緩慢上浮。
                                                                                                                      （來源： 合肥晚報(bào)）