“國(guó)五條”新政何時(shí)落地，仍是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。在尚不知何時(shí)結(jié)束的“真空期”內(nèi)，合肥商品房市場(chǎng)銷售呈現(xiàn)三段式波浪型發(fā)展態(tài)勢(shì)。從數(shù)據(jù)上看，3月新政細(xì)則公布后的每周三至周五為備案量高峰期，而從2日至今，成交總套數(shù)已超過今年1月份總和。
   交易高峰鎖定周三至周五
       數(shù)據(jù)顯示，3月1日新政細(xì)則公布當(dāng)天，合肥住宅類商品房的備案量為120套，2日備案量為148套。兩天相比，28套的上升幅度不算大。對(duì)此，有分析認(rèn)為，1日出臺(tái)的新政細(xì)則在市場(chǎng)上的反應(yīng)相對(duì)滯后，成交量不會(huì)出現(xiàn)較大的波動(dòng)屬正常情況。
       從4日開始，合肥住宅類商品房的備案量進(jìn)入高水平階段：4日當(dāng)天438套、5日443套、6日517套、7日562套、8日436套。新政細(xì)則出臺(tái)第一周5個(gè)工作日，合肥房市和全國(guó)許多城市一樣，經(jīng)歷了高備案量、高交易量的過程，其中在6、7日(周三、四)兩天達(dá)到頂峰?？傮w計(jì)算，該周成交量超2300套。時(shí)至周末的9、10兩日，與以往慣例相同，合肥房市備案、成交量都有不小幅度的下降，其中10日(周日)這天降至78套。
       第二周5個(gè)工作日(11日~15日)，合肥房市備案交易猶如過山車一般，再次高峰運(yùn)行。其中，11日448套、12日450套、13日465套、14日480套，一周成交量以15日500套收官。算來，第二周仍以2300套以上的交易量與第一周持平，且高峰出現(xiàn)在周三至周五。到了周末，備案交易量再次大幅下降。但17日(周日)的成交量為95套，相比前一周周日多出17套。
       剛剛過去的第三周，備案成交量大體與前兩周相同，最高備案成交量出現(xiàn)在21、22日(周四、五)，與前兩周高峰出現(xiàn)時(shí)段大體相同。
   敏感日交易出現(xiàn)大幅下滑
       對(duì)于新政細(xì)則的落地，本月20日是傳聞的第一個(gè)敏感日，但合肥住宅類商品房的備案交易量卻出現(xiàn)了大幅下滑。
       從數(shù)據(jù)可以看出，19日備案交易量還是450套，20日就大幅下降至292套。對(duì)此，房產(chǎn)專家認(rèn)為，20日對(duì)很多市民來說，心理暗示都是新政執(zhí)行，影響體現(xiàn)到市場(chǎng)行為上就出現(xiàn)了成交量的突然萎縮。而在21日，看到新政沒有執(zhí)行，市民再次行動(dòng)加入購(gòu)房大軍，致使備案量急劇升高。
   樓市21天銷量超過1月份
       綜合各方數(shù)據(jù)，進(jìn)入2013年，合肥房市交易量一直居高不下。
       今年1月，合肥樓市住宅類商品房成交套數(shù)為7660套，2月因受春節(jié)及天數(shù)短的影響成交套數(shù)下降至5165套。但進(jìn)入3月，本身就是成交高峰時(shí)段，又受到新政細(xì)則的刺激，市場(chǎng)反響明顯。
       按照合肥家園網(wǎng)等本地專業(yè)網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，3月2日至22日，合肥住宅類商品房備案交易量已達(dá)7736套，超今年1月份31天成交套數(shù)76套。
       而從今日開始，3月還有最后一周，且新政“靴子”仍無(wú)明確落地執(zhí)行時(shí)間，市場(chǎng)是否會(huì)沖擊更高的交易套數(shù)，尚未可知。
            
                                                                                                                               （來源：安徽商報(bào)）