央行日前發(fā)文指出，對房價上漲過快的城市，各分支機構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。
　　據(jù)透露，目前各地都在研究制定相關(guān)實施細則，待制定并報人行總行批準(zhǔn)后即可實施。與此前市場預(yù)期一致，一些房價漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。
　　央行要求，各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測個人住房貸款發(fā)放情況，密切關(guān)注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。金融機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)化利率結(jié)構(gòu)，合理定價，滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。業(yè)內(nèi)人士稱，首套房的信貸政策出現(xiàn)變化的可能性不大，仍會按照首付三成、最低8.5折的優(yōu)惠利率來執(zhí)行，所以首套房的購房者不必過于擔(dān)心信貸政策的調(diào)整。
　　另外，央行表示，要支持中小套型普通商品住房項目和政府土地儲備機構(gòu)的合理信貸需求，促進增加市場有效供給。未來要加強窗口指導(dǎo)，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)在防范風(fēng)險的基礎(chǔ)上，繼續(xù)支持政府土地儲備機構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理信貸需求，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及對貸款質(zhì)量的影響，持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化、外資流入趨勢等情況。
       央行同時強調(diào)，要提升保障性安居工程金融服務(wù)水平，督促銀行業(yè)金融機構(gòu)在加強管理、防范風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對符合條件的保障性安居工程項目及時發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設(shè)。
　　對此，銀行人士表示，在房地產(chǎn)成交量的帶動下房貸需求井噴，而銀行自主調(diào)整的信貸政策又加劇了房貸額度的緊張。現(xiàn)在各家銀行的信貸額度有限，銀行往往會主動壓縮房貸等低收益的信貸資產(chǎn)，而將資源服務(wù)于一些優(yōu)質(zhì)客戶或定價上浮更高的中小企業(yè)客戶。另外，銀行也有動力延期放貸，愿意在利率水平提高之后再發(fā)放貸款，獲得更多的利息收入。                                          
          
                                                                                                                      （來源：百瑞房產(chǎn)網(wǎng)）