9月6日合肥四里河的三塊地在合肥市招投標(biāo)中心進(jìn)行了拍賣，現(xiàn)場地產(chǎn)排名前十強(qiáng)的萬科、保利、中海三巨頭共同搶奪775畝四里河巨無霸地塊，經(jīng)過差不多三個小時的競價最終萬科以總價33億競得此地塊，上午的拍賣會引起了業(yè)內(nèi)很多開發(fā)商的共同關(guān)注，并且說出了萬科入住四里河，對于四里河版塊的影響，其實不僅在合肥在樓市金九銀十迎來了土地潮，在8月29日，國務(wù)院召開十一屆全國人大常委會第二十八次會議，財政部部長謝旭人指出，今年前7個月，我國國有土地使用權(quán)出讓收入13490億元，下降27.1%。與此同時，在溫州、杭州、南京等地接連被曝出由于財政吃緊，不斷加大推地力度的現(xiàn)象。
       業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)調(diào)控的常態(tài)化，對土地出讓金依賴強(qiáng)的城市來說，財政“緊箍咒”將愈演愈烈。但是，隨著地方推地力度加大和市場變化，房企拿地意愿也會逐漸增強(qiáng)。因此，專家認(rèn)為，第四季度或?qū)⒂瓉矸科竽玫馗叻濉?br>       全國多地加大推地力度
       29日在北京、杭州、溫州等城市集中推出大量土地后，合肥市加入推地行列。合肥市國土資源局土地出讓公告顯示，合肥當(dāng)天集中推出總占地面積達(dá)1755 .76畝的22幅土地，其中商業(yè)及住宅用地16幅，占地1391.14畝；工業(yè)用地6幅，占地為364.62畝，超出8月以來，其所有土地供應(yīng)量之和。
       而在此之前，27日，溫州土地出讓推介會上，溫州市市長陳金彪表示，溫州將推出52宗，總面積達(dá)3220畝的凈地，包括住宅用地11宗866畝、商住用地9宗472畝、商服用地29宗1831畝。
       推地加速漸成趨勢。早在今年7月17日，南京市國土資源局發(fā)布41幅地塊預(yù)公告。在此之后不斷有媒體曝出地方政府大量集中推地，而近期尤甚。
       據(jù)記者不完全統(tǒng)計，近一周內(nèi)，除溫州外，杭州推出7宗土地，出讓總面積達(dá)30.34萬平方米，成交總價達(dá)54億元，為杭州近年來推地量最多的單次拍賣。北京市公布11宗經(jīng)營性用地出讓公告，其中宅地9宗。
       8月24日，石家莊市國土資源局于以27億元的價格成功出讓8宗地，出讓土地總面積為35 .36萬平方米。同日，武漢市在一天之內(nèi)集中推出36幅土地，面積達(dá)3229畝。其中，8幅流拍，28幅成交，總成交金額為121 .68億元，創(chuàng)下近三年武漢土地單日成交總價最高的紀(jì)錄。廈門市也將于9月7日公開出讓17幅地塊。
       土地財政下降非常明顯或迎房企拿地高峰期
       縱觀集中推地城市，不難發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)下滑的背景下，企業(yè)訂單減少，土地交易量急速下降，使多城市完成既定的財政收入指標(biāo)已經(jīng)變得非常困難。此前，有媒體測算，全國有近四成的省市級地方政府在時間過半的情況下，并未完成一半的財政收入任務(wù)，“時間過半、任務(wù)過半”這個1994年來財政歷史上的鐵律已被打破。
        作為曾經(jīng)的土地出讓“狀元”城市的杭州而在今年作為財政收入主要來源的土地出讓，上半年的表現(xiàn)更是堪憂：1至6月土地出讓收入完成135.54億元，下降了43.4%，只完成了年度計劃的31.5%，而出讓總金額也創(chuàng)下了5年新低。
       在上海、廣州、杭州這些一線城市如今面對財政收入吃緊的情況下，很多地方政府都通過加速土地來增加政府財政收入，再加上如今一些城市的銷量的上升，讓一些開發(fā)商對于房地產(chǎn)行業(yè)信心的增加，現(xiàn)階段影響土地市場?的多方面因素已經(jīng)發(fā)生了改變，包括萬科、龍湖、金地等知名開發(fā)商，近期參與競拍的熱情較年初時有了明顯的提升，在各地大力推地的背景下，一些位置比較好的地塊將受到熱捧。但由于土地市場?的“以價換量”尚未完全奏效，地方政府對土地的定價依然比較高，預(yù)計后市土地價格將總體保持平穩(wěn)。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區(qū)地價仍有望回落；而地段稀缺的優(yōu)質(zhì)地塊則有望在競標(biāo)中小幅上漲。
       地方促使土地財政升溫是在玩火
       很多地方政府樂意通過“土地財政”這種方式聚財，而不通過其他方式主要原因是“土地財政”不僅來錢迅速，而能盡快地提升地方財政實力，且有利于某些決策者升官發(fā)財，但是地方政府過于依賴土地財政”，會對很多方面都產(chǎn)生不可小覷的負(fù)面影響。譬如，中國眾多官員會習(xí)慣于“懶政”，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)會被嚴(yán)重地扭曲，中國房價會被全方位地助漲。
       如果多個地方政府開始在老路徘徊，在土地市場?上動作頻頻，客觀上會讓中國房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步深陷惡性循環(huán)的境地，并再度成為助漲中國房價的一個重要因子。
       然眾所周知“促進(jìn)房價合理回歸”是國家此番房地產(chǎn)調(diào)控的核心和根本目標(biāo)，而且溫家寶總理在2012年3月14日所講，“房價還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價位”。而2012年7月31日，中央政治局召開會議，已經(jīng)明確指出下半年要“切實防止房價反彈”。
       但是，就在這樣的大背景下，多個地方政府卻又重新癡迷于賣地之路。實話實說，地方促使“土地財政”升溫是在玩火，以這樣的方式對于對于地方財政來說是有利的，但是在一定程度上會影響民心，所以地方政府如何增加地方財政完成目標(biāo)而不是主要依靠土地，以多樣化的方式去完成財政目標(biāo)才是最終的目的。

                                                                                                                              （來源：合肥房地產(chǎn)交易網(wǎng)）