合肥樓市平穩(wěn)的走過了2012年，如今人們又將目光轉(zhuǎn)移到2013年樓市又將如何發(fā)展？不論來看市場競爭如何激烈，基本值得肯定的是，土地補(bǔ)償政策收緊，房企開發(fā)成本增加將推高房價。
       土地成交1萬畝2013年房源上市量或大增 
       對樓市上市量大小的一個基本判斷就是土地供應(yīng)量的大小，2012年，合肥樓市共成交土地10006畝，而2011年，合肥土地僅成交53宗共3900畝，前者是后者的一倍還多，兩者懸殊較大。
       據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，2012年合肥土地市場供應(yīng)陡增，其中一個原因就是2011年供應(yīng)因政策調(diào)控受到壓抑，在市場回暖趨勢的帶動下，加上貸款政策有所放松，2012年土地市場成交出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計，2012年，合肥共成交商品房74447套，相比去年56324套有較明顯的提高，那么，2013年樓市銷量又將往哪個方向發(fā)展？
       針對銷量的看法，深圳建業(yè)營銷總監(jiān)劉小龍毫不避諱地表示，“土地供應(yīng)量如此龐大，明年樓市供應(yīng)量將大幅反彈，同時，受到壓抑的剛性需求也將帶動明年樓市的整體銷量。”
       采訪中，不少業(yè)內(nèi)人士看好2013年樓市。另一方面，年底樓市“暖冬”現(xiàn)象越來越顯著，銷量翹尾給了不少開發(fā)商更多的信心。據(jù)統(tǒng)計，截止12月15日，12月前半個月樓市銷量達(dá)到4032套，不出意外，最后一個月的銷量將輕松“破8”。
       “2013年陸續(xù)將有不少大盤入市，屆時，開盤推量大勢必會推動成交量的增漲，并且房價也會隨著需求的增加會小幅的上漲。”融科智地營銷總監(jiān)郭艷麗表示。
       土地補(bǔ)償政策標(biāo)準(zhǔn)修改房企成本高將推高房價
       到了2013年，房價仍是所有人關(guān)注的焦點，即便如此，大部分業(yè)內(nèi)士對未來合肥房價仍持樂觀的態(tài)度，甚至有人認(rèn)為明年合肥房價將至少上漲10%。
       房價是開發(fā)商自主進(jìn)行定價，一旦定下來就不能隨意更改，開發(fā)企業(yè)在定價的同時會考慮成本和盈利，而土地仍是推高房價的罪魁禍?zhǔn)帧?br>       據(jù)了解，國家目前修改了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，土地征收補(bǔ)償上限被取消，這就意味著土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將提高，同時開發(fā)商的建設(shè)成本也相應(yīng)提高，敏感的開發(fā)商就表示“房企開發(fā)商成本將加大，助推房價上漲。”
       今年以來，不僅合肥土地出讓面積大幅增漲，全國也呈現(xiàn)此樣情況，從2001年至2010年，全國國有土地出讓從1300億增加到30000億，城鎮(zhèn)化速度也在不斷加快，提高了土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給開發(fā)商增加了不小的壓力。
       中環(huán)城營銷總監(jiān)周國和認(rèn)為：“土地征收成本增加，房產(chǎn)商開發(fā)成本增加將會進(jìn)一步推高房價，雖然國家不會放松對房價的調(diào)控，但房價仍將會隨成本的增加而不斷上調(diào)。”
       值得一提的是，合肥樓市因地價房價高企的樓盤眾多，像經(jīng)開區(qū)的建業(yè)時光原著2011年合經(jīng)區(qū)008地塊拿地成本達(dá)到了462萬/畝，直接讓樓面價高達(dá)2310元/㎡，使其一開盤均價就在6000元/㎡，令人詫異，項目營銷總監(jiān)曾表示，“地價高是導(dǎo)致項目房價上升的重要原因。”可見在房地產(chǎn)調(diào)控陰霾持續(xù)籠罩下的合肥房價仍在一步步上升。
       2012年，合肥土地市場不斷傳來“地王”的消息，并且短時間內(nèi)就被其他“新地王”代替，土地市場上演的瘋狂將給未來樓市帶來巨大的影響，最直接的表現(xiàn)就是房價的異動，在后市仍不明朗的前提下，多名業(yè)內(nèi)人士對未來樓市表示“謹(jǐn)慎的樂觀”。
 
                                                                                                                                   （來源：365地產(chǎn)家居網(wǎng)）