9月，全國土地市場可謂異常喧鬧，既有大型房企爭相搶地的場景，也有北京一口氣暫停12宗土地交易的舉動。土地市場“金九”的成色如何？鏈家地產(chǎn)副總裁林倩和亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓接受了本報記者的專訪。
       記者：今年9月的土地市場表現(xiàn)如何？是否稱得上“金九”二字？
       林倩：9月的土地市場十分火熱。以北京為例，9月份的土地出讓金收入約為257.37億元，創(chuàng)下了2010年以來的單月最高紀(jì)錄，僅次于2009年12月。
       今年以來，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)回暖之后，萬科、龍湖、富力等大型房企在全國多個城市頻頻拿地。從傳統(tǒng)意義上講，“金九”是住宅市場的銷售旺季，但近年來其旺季特征卻在減弱。土地市場的成交量增加主要是受到政府推地節(jié)奏和市場環(huán)境的影響。同時，優(yōu)質(zhì)地塊的比重也在增加。
       謝逸楓：今年9月土地市場可謂“秋天里的一把火”，稱得上“金九”二字。整體土地市場供需兩旺，成交活躍。隨著樓市銷售回暖，9月份全國土地市場不斷升溫，各地方政府積極推地，出現(xiàn)了今年的推地高峰期。尤其是9月份優(yōu)質(zhì)住宅地塊集中入市，部分城市的單月土地出讓金收入創(chuàng)下了新高，譬如北京9月份的土地出讓金收入創(chuàng)下了兩年來的單月新高。
       記者：9月全國土地市場呈現(xiàn)哪些特點？
       林倩：一是高供應(yīng)促進高成交；二是優(yōu)質(zhì)地塊促使土地高價成交；三是土地溢價率復(fù)蘇；四是房企拿地實力增強，拿地意愿高漲。
       謝逸楓：呈現(xiàn)五個明顯特征：一是土地市場異常火爆，土地成交面積與成交均價同時“雙漲”；二是土地市場供應(yīng)井噴，土地供應(yīng)面積與供應(yīng)宗數(shù)均創(chuàng)下今年以來的單月新高；三是土地市場成交活躍，優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，掀起新一輪推地?zé)岢?；四是土地出讓金收入?chuàng)下單月新高，溢價率大幅提升；五是大型房企拿地毫不手軟，買地款項也創(chuàng)下了今年的單月新高。
       記者：北京9月暫停了12宗土地的交易，對此你如何來看？
       林倩：當(dāng)前優(yōu)質(zhì)地塊頻出是普遍情況，因而房企在全國范圍內(nèi)不斷拿地。但以優(yōu)質(zhì)地塊推動的高成交量，并不能說明土地市場正在逐漸復(fù)蘇。由于地方政府的土地財政收入一度大幅萎縮，使其在下半年必須采取“量多質(zhì)優(yōu)”的方式，但考慮到穩(wěn)定市場預(yù)期，避免出現(xiàn)“地王”，因而地方政府也必須注意推地的節(jié)奏以及出讓方式。
       雖然北京12宗土地被暫停出讓，會使得9月的土地出讓金收入減少，但會在后續(xù)的土地出讓中體現(xiàn)出來。
       謝逸楓：地方政府暫停土地交易，說明土地市場非?；鸨?。由于房企看好后市，地塊的溢價率估計將超過50%，一旦公開叫價，恐怕會再次出現(xiàn)“地王”，不利于穩(wěn)定樓市預(yù)期，鞏固前期的調(diào)控成果。
       記者：大型房企為何在9月份頻頻出手拿地？對于地價的發(fā)展趨勢，你如何看待？
       林倩：房企拿地增加，一方面是因為財務(wù)狀況改善，拿地能力增強；另一方面，可售貨源逐漸消耗，土地儲備需求增加；第三，地方政府推地力度加大，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊增多，也吸引房企拿地。整體來看，房企對于土地的需求量在逐漸加大。
       謝逸楓：目前全國地價處于回穩(wěn)筑底階段，一方面是各地方政府控制地價過快上漲，防止地價上漲進而導(dǎo)致房價上漲，影響土地調(diào)控的效果。另一方面是，考慮到地價過高影響到土地市場成交，導(dǎo)致房企拿地積極性下降。從9月份全國300個城市的土地均價數(shù)據(jù)來看，地價保持了小幅度上漲趨勢，部分城市出現(xiàn)了溢價成交現(xiàn)象。其溢價水平在30%~ 50%之間上下波動。
       記者：接下來，10月份的全國土地市場會有怎樣的表現(xiàn)？
       林倩：政策面的穩(wěn)定有益于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。當(dāng)前房地產(chǎn)市場已開始有所復(fù)蘇，開發(fā)商對于土地的需求及地方政府加強土地財政收入的預(yù)期將推動土地市場的成交量放大。從目前的趨勢看，今年第四季度的土地成交量有望達到甚至超過去年同期的水平，全國土地市場也將繼續(xù)保持活躍態(tài)勢。
       謝逸楓：10月的土地市場將比9月份更加火爆，不排除出現(xiàn)房企因搶地而再出“地王”的情形。一方面是10月上旬土地市場掀起了推地高潮，高品質(zhì)地塊集中入市；另一方面是房企將重金砸向土地市場，積極抄底。

                                                                                                                                          (來源：中國房地產(chǎn)報)