今年以來，房地產(chǎn)市場消息不斷。至于松綁限購，說不上負面也說不上正面。從正面來說，松綁限購釋放了部分抑制的購買力；從負面來說，更加坐實了房地產(chǎn)的困境。
       本來，房地產(chǎn)稅收的“營改增”是一個預期中的利好消息。畢竟，“營改增”之后，大部分行業(yè)的稅負有所減輕?？上В@個大部分企業(yè)中可能不包括房地產(chǎn)行業(yè)。昨日坊間消息稱，財政部已經(jīng)對房地產(chǎn)“營改增”稅率、稅負增減情況進行了模擬測算，測算采用的是17%的增值稅稅率。這是迄今為止所有已實施和正在醞釀中的“營改增”改革中稅率最高的行業(yè)。
       雖然按照17%的稅率計算，房地產(chǎn)企業(yè)稅負增加幅度也不會很大，但對于期望“營改增”能降低稅負的房企來說，這是一個沉重的心理打擊。此外，隨著土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利潤空間在不斷被壓縮，如此“營改增”讓這一空間進一步縮減。在此前公告中報業(yè)績時，有上市房企的管理層就擔憂“利潤不斷下降將成為常態(tài)”，現(xiàn)在看來這種擔憂并非杞人憂天。
       最近10年，在產(chǎn)品的創(chuàng)新上，營銷的突破等方面，已經(jīng)再沒有出現(xiàn)質(zhì)的突破。想想，多年前還有“四孖屋”、“空中別墅”、“小復式”這些讓人眼前一亮的產(chǎn)品。最近幾年，我們非但沒有看到什么創(chuàng)新性產(chǎn)品，甚至連過去一些非常受市場歡迎的產(chǎn)品，因為造價較高也銷聲匿跡。只有當市場回到必須拼產(chǎn)品、拼價格、拼營銷的階段，房企才會實實在在地去創(chuàng)新，整個行業(yè)才會回歸健康的狀態(tài)。
                                                                                                                         （來源：信息時報）