新增開發(fā)貸款規(guī)模接近去年同期兩倍，多數(shù)銀行加大貸款投放力度，在房地產(chǎn)市場風(fēng)險漸次暴露之際，上半年銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸似乎仍在突進(jìn)。
       除中行外，15家A股上市銀行均在半年報中披露了房地產(chǎn)開發(fā)貸規(guī)模。《第一財經(jīng)日報》統(tǒng)計顯示，今年上半年，15家A股上市銀行房地產(chǎn)對公貸款比去年底增加2280億元，接近去年同期新增額1180億元的兩倍。
       在規(guī)模迅速增加的同時，房地產(chǎn)開發(fā)貸市場格局也在發(fā)生變化，股份制銀行已取代國有大行，成為資金的主要來源。在上述15家上市銀行上半年新增開發(fā)貸中，股份制銀行和城商行占比已經(jīng)超過60%，而國有行不足40%。
       新增規(guī)模接近去年兩倍
       今年上半年，上述15家A股上市銀行對公貸款中，房地產(chǎn)貸款余額合計3.01萬億元。而在去年底，這一數(shù)字約為2.78萬億元，半年時間增加了2280億元左右。
       經(jīng)過去年的狂歡，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險在今年開始暴露，不少地區(qū)傳出開發(fā)商“跑路”的消息，部分銀行開發(fā)貸規(guī)模也有所壓縮。其中，工行上半年開發(fā)貸余額5162億元，比去年底減少約2.4億元；交行和華夏銀行(8.44, 0.01, 0.12%)分別為1974億元、743億元，比去年底減少39億元、24億元。三家銀行合計減少65.4億元。
       但與去年同期相比，今年上半年，銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸仍現(xiàn)突進(jìn)之勢。去年上半年，上述15家銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸余額約為2.51萬億元，比上年底增加了1180億元。按上述數(shù)據(jù)計算，今年上半年，上述15家上市銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸投放量比去年同期多出1100億元左右，已經(jīng)接近去年同期兩倍。
       2013年上半年，經(jīng)過一輪宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)強(qiáng)勁“復(fù)蘇”勢頭。而銀行對此也持樂觀態(tài)度。但實(shí)際上，在投放貸款時，銀行仍然較為謹(jǐn)慎。
       去年上半年，此類貸款規(guī)模最大的是農(nóng)行、建行和平安銀行，而農(nóng)行增加最多，達(dá)410億元，建行和平安銀行分別新增297億元、209億元，三者合計達(dá)到916億元，在新增規(guī)模中占比接近80%。而其他各家銀行開發(fā)貸投放雖然保持增長，但態(tài)度卻相對謹(jǐn)慎，合計不足270億元。其中，除上述三家銀行外，新增投放規(guī)模最大的是交行和興業(yè)銀行(10.31, -0.01, -0.10%)，但也僅增長了98億元、119億元，而浦發(fā)、華夏、光大、北京等銀行均在60億元以下。
另有部分銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸甚至出現(xiàn)了負(fù)增長。2013年上半年，工行、招行、民生、中信四家銀行開發(fā)貸規(guī)模均有所壓縮，分別比上年底減少30億元、29億元、71億元、31億元，共計減少161億元。
       股份行成投放主力
       今年上半年，在上述15家上市銀行中，開發(fā)貸新增規(guī)模以農(nóng)行為最多，其貸款余額為5895億元，比去年底增加564億元，同比多增154億元，在貸款中的占比則從去年底的11.3%上升至11.7%，上升0.4個百分點(diǎn)。此外，建行新增規(guī)模雖然略少，但也達(dá)到了212億元。
       但向來作為房地產(chǎn)開發(fā)貸主要資金來源的國有銀行，今年上半年在此方面已露疲態(tài)。若不考慮中行，扣除工行和交行負(fù)增長2.4億元、39億元，國有行上半年新增開發(fā)貸規(guī)模只有734.6億元，在新增開發(fā)貸中的占比不到40%。
       在此情況下，股份制銀行和城商行，則已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)貸的新增資金主要來源。在2280億元新增貸款中，超過1440億元來自股份制銀行和城商行，占比超過60%。
       今年上半年，除了華夏銀行，其他12家A股上市股份行和城商行，房地產(chǎn)開發(fā)貸無一例外地迅猛增加。招行、民生、中信等銀行還采取了擴(kuò)張策略。今年上半年，招行、民生、中信三家銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸余額分別為1608億元、1885億元、1337億元，分別比去年底增加298億元、230億元、170億元。此外，同去年同期相比，浦發(fā)、興業(yè)、光大等銀行此類貸款新增規(guī)模也大幅增加。
       除了招行、中信、民生三家外，浦發(fā)、興業(yè)銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸余額分別達(dá)到1739億元、1548億元，比去年底增加240億元、236億元。光大、平安兩家銀行也分別達(dá)到1090億元、960元，比去年底增加148億元、151億元。此外，北京銀行、南京銀行也分別增加了77億元、14億元，只有寧波銀行僅新增2億元左右。
       在大力增加開發(fā)貸投放之際，多數(shù)銀行均對個人住房貸款有所壓縮。在披露了個人住房貸款數(shù)據(jù)的7家銀行中，只有工行、建行、農(nóng)行仍有較大增長。截至今年6月底，工行和建行個人住房貸款余額分別為1.92萬億元、2.08萬億元，都比去年底增加2000億元左右；農(nóng)行則為1.45萬億元，比去年底增加1578億元。
       而大多數(shù)銀行都選擇了壓縮，民生銀行、平安銀行尤為明顯。今年上半年，這兩家銀行個人住房貸款余額分別為594億元、602億元，分別比去年底減少121億元、47億元。
       此外，招行今年上半年的個人住房貸款為2737億元，雖然比去年底增加51億元，但在個貸中的占比卻降至11.3%，比去年底下降了0.93個百分點(diǎn)。而興業(yè)銀行1849億元的個人及商用房貸款余額，雖然與去年底基本持平，但在個貸中的占比，卻從52.33%下降到今年上半年的50.8%，下降了1.53個百分點(diǎn)。
       貸款質(zhì)量保持穩(wěn)定
       進(jìn)入今年以來，隨著房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險暴露，開發(fā)貸已成為銀行主要風(fēng)險點(diǎn)之一，監(jiān)管層也就此多次提示風(fēng)險，而這在上市銀行資產(chǎn)質(zhì)量中已經(jīng)有所體現(xiàn)，部分銀行涉房貸款質(zhì)量均有不同程度下滑。
       從A股上市銀行半年報數(shù)據(jù)來看，若不考慮中行，開發(fā)貸不良貸款規(guī)模最大的是建行，余額為39.8億元，比去年底上升7.73億元，不良率為0.19%，比去年底上升0.02個百分點(diǎn)。
       招行、浦發(fā)、光大三家股份制銀行開發(fā)貸不良貸款也略有增加。其中，不良率上升最快的是浦發(fā)銀行，不良率為0.3%，比去年底上升0.25個百分點(diǎn)。招行開發(fā)貸不良貸款余額為8.21億元，比去年底增加3億元，不良率為0.51%，比去年底上升0.11個百分點(diǎn)。光大銀行則為5.33億元，增加3.04億元，占不良貸款的3.84%，上升1.56個百分點(diǎn)。
       不過，大多數(shù)銀行開發(fā)貸資產(chǎn)質(zhì)量仍相對穩(wěn)定，甚至還有所下降。半年報顯示，農(nóng)行今年上半年此類不良貸款余額和不良率分別為23.9億元、0.41%，比去年底減少11.31億元，下降0.25個百分點(diǎn)。工行則為37.88億元，比去年底減少約2.4億元，不良率為0.83%，下降0.04個百分點(diǎn)。民生、中信兩家股份行此類不良貸款和不良率也略有下降。
       而興業(yè)銀行和平安銀行，雖然開發(fā)貸增長迅猛，但目前尚未出現(xiàn)不良貸款。據(jù)其半年報，這兩家銀行上半年開發(fā)貸不良貸款均為0。
       這可能與上述銀行加大了不良資產(chǎn)處置力度密切相關(guān)，不少與房地產(chǎn)相關(guān)的不良資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，出現(xiàn)在各種產(chǎn)權(quán)交易平臺上。公開信息顯示，今年以來，就有多家銀行在北京金交所、天津金交所公開轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)不良貸款，某國有大行單筆轉(zhuǎn)讓金額就接近10億元。
                                                                                                                       （來源：第一財經(jīng)日報）