項(xiàng)目開(kāi)竣工監(jiān)管升級(jí)
       今年3月，合肥市出臺(tái)專(zhuān)門(mén)政策，規(guī)定土地使用權(quán)人開(kāi)竣工履約保證金在獲得土地使用權(quán)后按約定時(shí)間繳納至縣(市)、區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)財(cái)政部門(mén)指定賬戶(hù)?，F(xiàn)如今，市土地管理委員會(huì)集體研究決策每宗土地的供應(yīng)方案時(shí)，對(duì)開(kāi)竣工履約保證金的繳納和返還都提出了明確約定，并在供應(yīng)公告中廣而告之。
       為了將這項(xiàng)規(guī)定和要求落到實(shí)處，國(guó)土資源管理部門(mén)需做好建設(shè)項(xiàng)目未按約定開(kāi)竣工違約責(zé)任的認(rèn)定工作，并提供必要的政策和技術(shù)支持。各縣(市)、區(qū)政府和開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)要按照土地利用“雙向約束”制度的要求，對(duì)轄區(qū)內(nèi)未按約定開(kāi)竣工的建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管追究。
       此次房地產(chǎn)管理項(xiàng)目新政出爐，明確了建設(shè)項(xiàng)目未按約定開(kāi)竣工處理的操作流程，以及責(zé)任單位和處置辦法。由此，合肥市建立起地方政府為責(zé)任主體的建設(shè)項(xiàng)目開(kāi)竣工監(jiān)管體系。
       嚴(yán)禁擅改規(guī)劃方案
       近年來(lái)，合肥市絕大部分建設(shè)單位嚴(yán)格按照審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案開(kāi)展實(shí)施，但也出現(xiàn)了極少部分建設(shè)單位擅自修改規(guī)劃方案或未按規(guī)劃審批建設(shè)的現(xiàn)象，影響了城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施，造成一定負(fù)面影響。
       對(duì)此，此次房地產(chǎn)項(xiàng)目管理新政劃出“紅線(xiàn)”，嚴(yán)禁擅自修改規(guī)范方案。按照要求，經(jīng)依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案不得隨意修改。因城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整或公共利益需要等原因，確需修改的，需經(jīng)一定的法定程序?qū)彶楹?，決定是否批準(zhǔn)其修改申請(qǐng)。對(duì)擅自更改規(guī)劃、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)配合城市管理執(zhí)法部門(mén)對(duì)其依法查處。因規(guī)劃條件修改給利害關(guān)系人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給予補(bǔ)償。
       酒店式公寓不再批
       近年來(lái)，不少樓盤(pán)打出“酒店式公寓”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”等概念。等到購(gòu)房以后，往往會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題。對(duì)此，此次新政也明文要求，房地產(chǎn)企業(yè)今后不得再玩概念。
       由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃項(xiàng)目報(bào)批，報(bào)送的文件所使用的名詞術(shù)語(yǔ)不規(guī)范，極易導(dǎo)致群眾對(duì)其建筑功能、性質(zhì)的曲解，引發(fā)矛盾糾紛。
       去年開(kāi)始，合肥市逐步明確房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在規(guī)劃項(xiàng)目報(bào)批時(shí)，報(bào)送的文件所使用的名詞術(shù)語(yǔ)應(yīng)統(tǒng)一。例如：使用功能僅為辦公的建筑稱(chēng)為“辦公樓”，使用功能為商業(yè)和辦公混合的建筑稱(chēng)為“商辦綜合樓”。取消“公寓式辦公”、“辦公式公寓”、“公寓式酒店”、“酒店式公寓”和“產(chǎn)權(quán)式酒店”等建筑術(shù)語(yǔ);明確“公寓”使用性質(zhì)為“居住”。
                                                                                                                 （來(lái)源：合肥房產(chǎn)信息網(wǎng)）