從2月22日開始，我省正式啟動(dòng)契稅納稅新版申報(bào)表，買賣房子契稅、營(yíng)業(yè)稅正式“雙降”。記者提醒，二手房已經(jīng)繳稅但是沒有辦理過戶的、新房簽了合同或者錢才交給開發(fā)商代辦的都可以享受新政策。

   二手房已繳稅未過戶，可申請(qǐng)退稅享受新政

   “這幾天忙著把稅交了，但是還沒來(lái)得及過戶，能夠享受新政策嗎？”房地產(chǎn)契稅新政下來(lái)后，那些卡在時(shí)間點(diǎn)上的人能否享受政策？

   合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市地稅局均表示，對(duì)二手房已經(jīng)繳稅但是還沒有過戶的，可以申請(qǐng)退稅，提供中止交易和房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)未過戶證明，退稅后按照新政策繳納契稅。

   合肥市房地產(chǎn)管理局廬陽(yáng)房屋辦證交易中心表示，稅費(fèi)新政出臺(tái)后，咨詢?nèi)绾无k理未過戶證明的比較多?！拔催^戶證明一直都有開，主要是為那些已經(jīng)繳稅卻又反悔的買賣雙方出具。”

   申請(qǐng)退稅需要房產(chǎn)部門出具未過戶證明和退稅申請(qǐng)，尤其是買賣雙方需要在房屋中止交易協(xié)議上簽字。

   新房簽了合同還沒繳稅交房，均可享受優(yōu)惠

   對(duì)期房來(lái)說，已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同、備案過，但還沒有繳稅、交房，或者稅款已經(jīng)交給開發(fā)商代辦的，還能享受優(yōu)惠嗎？如某人在2016年1月份簽訂了購(gòu)房合同，2016年12月份拿房，契稅沒交，享受這個(gè)優(yōu)惠政策嗎？

   答案是可以的，只要是2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率。

   對(duì)于新房，若契稅已交手續(xù)已完成辦理，則不能享受契稅優(yōu)惠。但若相關(guān)資料已交給開發(fā)商，但并未辦理的可以拿回進(jìn)行重新申請(qǐng)。

   查詢二套房和首套房流程材料一樣

   以前只是首套房稅費(fèi)減免時(shí)需要到房產(chǎn)部門查詢是否首套，此次政策涉及家庭第二套改善性住房，那么是否為家庭二套如何認(rèn)定？

   合肥市房地產(chǎn)管理局檔案館負(fù)責(zé)人表示，查詢家庭唯一住房和二套住房所需要的材料都是一樣的，主要分已婚、達(dá)到法定結(jié)婚年齡未婚、離異和喪偶4種類型分別提供不同的資料。然后到稅務(wù)局窗口開具《家庭住房情況查詢申請(qǐng)表》，填寫查驗(yàn)蓋章后，再持申請(qǐng)表到房產(chǎn)部門查詢。

   所需要的材料和流程和首套房完全一致。經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)和濱湖新區(qū)各類房屋在濱湖新區(qū)要素大市場(chǎng)查詢，其他各區(qū)的則分屬房屋各區(qū)房地產(chǎn)交易中心查詢。

   新政后是否免稅，主要看兩點(diǎn)，一個(gè)是買賣雙方的住房套數(shù)；第二是房子的時(shí)間，2年和5年分別為營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅免征年限。

   購(gòu)買時(shí)間首先看房產(chǎn)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于房產(chǎn)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。

   二手房退稅資料

   房產(chǎn)部門出具的未過戶證明

   退稅申請(qǐng)(買賣雙方)，房屋中止交易協(xié)議(買賣雙方需在協(xié)議上簽字按手印)

   繳稅的稅票、發(fā)票原件復(fù)印件，契稅完稅證明原件復(fù)印件、契稅完稅情況證明原件復(fù)印件、首套房證明原件復(fù)印件、存量房買賣合同一份(原件)

   房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完稅(免稅)審核通知單，存量房交易納稅申報(bào)通知單原件復(fù)印件

   買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(注：如是贈(zèng)與、委托要提供公證書原件)

   一式三聯(lián)寫退稅(抵稅)申請(qǐng)審批確認(rèn)書（來(lái)源：江淮晨報(bào)）