項目編號

L12023AH1000943

標的名稱

滁州市全椒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緯三路5號皖投全椒酒店房產(chǎn)整體出租

出租底價

1720總價(萬元)

出租面積（平方米）

18168.09

掛牌開始日期

2023-09-08

掛牌截至日期

2023-09-21

出租方名稱

安徽皖投置業(yè)有限責任公司

注冊地（住所）

安徽省合肥市包河區(qū)常青街道姚公社居委南屏路555號

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

9134000074489676X6

法定代表人/負責人

錢章

租賃期限

15

租賃期限單位

年

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

無

租賃用途

商業(yè)

資產(chǎn)概述

1、出租標的為滁州市全椒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緯三路5號皖投全椒酒店，標的整體出租，出租面積共計約18168.09㎡，房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋用途為商業(yè)服務(wù)。

2、標的計劃出租期限為15年，出租期總租金底價為1720萬元，分為裝修籌備期和經(jīng)營期，其中：首年為裝修籌備期，租金為18萬元；后14年為經(jīng)營期，租金底價為1702萬元。出租標的租金按此次競租實際成交價計算，如實際成交價較出租底價產(chǎn)生溢價，溢價部分全部為經(jīng)營期租金底價的溢價。經(jīng)營期各年實際應(yīng)付租金按《租金比例明細表》中的各年計劃租金底價占總租金（扣除裝修籌備期年租金18萬元）的比例確定。

3、標的租金按季度支付（即第一個月的第一日至第三個月的最后一日），先付款后使用，承租方須在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個交租期租金。

4、出租標的的履約保證金為100萬元（不計息），承租方在《租賃合同》生效之日起10個工作日內(nèi)將履約保證金足額支付至出租方指定賬戶。《租賃合同》期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息），具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定。

5、出租標的起租日以出租標的實際交付時間為準。出租標的面積以實際交付面積為準，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價格。承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議。

6、出租標的目前為裝修狀態(tài)，但因經(jīng)營時間較長，存在裝修更新、設(shè)施設(shè)備更換等需求，出租標的詳情參見《滁州市全椒縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緯三路5號全椒皖投齊云山莊酒店商業(yè)服務(wù)用途房地產(chǎn)租賃底價評估報告》（皖正房評報【2023】字0943號）。

其他招租條件

1、該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出承租申請，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競價保證金（不計息）：

（1）租賃申請文件；

（2）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程或組織章程復(fù)印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)承租文件；

（3）意向承租方須為2022年12月31日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具備獨立法人資格、有獨立承擔民事責任的能力，其經(jīng)營范圍含酒店管理、餐飲管理、物業(yè)管理等；

（4）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關(guān)資料。

 以上資料為復(fù)印件的須加蓋單位公章。

3、完成申請承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請和網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價程序。

4、確定承租方之日起10個工作日內(nèi)，承租方交納的競價保證金扣除產(chǎn)權(quán)交易費用后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

5、為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應(yīng)價的；

（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

承租資格條件

1、意向承租方須為2022年12月31日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具備獨立法人資格、有獨立承擔民事責任的能力，其經(jīng)營范圍含酒店管理、餐飲管理、物業(yè)管理等。

2、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的不得用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不得用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項目；不得用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營行業(yè)項目，承租方承諾租賃標的經(jīng)營業(yè)態(tài)為酒店及酒店配套類業(yè)態(tài)，且符合土地性質(zhì)要求。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2、出租標的具備交付條件后，雙方簽訂《酒店交接確認書》，并以實際交付時間為起租日。

3、《租賃合同》簽訂10個工作日內(nèi)，承租方須向出租方繳納裝修保證金500萬元，并在《租賃合同》簽訂2個月內(nèi)完成酒店空調(diào)系統(tǒng)更換、外墻維修、客房墻紙及線路維修，經(jīng)出租方查驗通過后1個月內(nèi)無息全額退還裝修保證金，如承租方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成酒店空調(diào)系統(tǒng)更換、外墻維修、客房墻紙及線路維修，每延遲1天，承租方須向出租方繳納罰款3萬元，出租方有權(quán)從承租方已繳納的裝修保證金中扣除，直至裝修保證金扣完為止。

4、出租標的部分區(qū)域現(xiàn)為出租狀態(tài)，已出租面積共計約3769㎡。其中，一、二樓已出租面積合計為約2969㎡ ，租賃期至2032年2月29日結(jié)束；三樓已出租面積為約800㎡，租賃期至2024年6月24日結(jié)束。上述標的的出租方為安徽皖投置業(yè)有限責任公司全椒皖投齊云山莊酒店分公司，2023年5月6日名稱已變更為安徽皖投置業(yè)有限責任公司全椒皖投全椒酒店分公司。已租賃詳情參見出租方提交至安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心的前期已簽訂的租賃合同及租戶承諾書。

5、為保證租賃期限、租賃酒店的整體性：

（1）如本次出租標的的承租方不屬于已出租部分區(qū)域的承租主體之一的，則本次出租標的的承租方須自簽訂《租賃合同》之日起，按《租賃合同》約定享有相應(yīng)權(quán)利、履行相應(yīng)義務(wù)，承租方須在酒店交付后10個工作日內(nèi)完成與出租方（含出租方下屬全椒酒店分公司）及已出租部分區(qū)域租賃主體間的三方協(xié)議簽訂，由承租方概括承受已出租部分區(qū)域租賃合同項下原出租方所有權(quán)利與義務(wù)；

（2）如本次出租標的的承租方屬于已出租部分區(qū)域的承租主體之一的，則自《租賃合同》簽訂之日起，本次出租標的的租賃雙方權(quán)利義務(wù)按《租賃合同》約定履行；同時租賃雙方確認，如本次承租方與已出租部分區(qū)域租賃合同的租賃主體存在重合的，則自本次出租標的《租賃合同》簽訂日起，雙方前期已簽訂的租賃合同自動終止，前期已簽訂的租賃合同項下租賃費用等據(jù)實結(jié)算。同時，本次出租標的承租方仍須在酒店交付后10個工作日內(nèi)完成與出租方（含出租方下屬全椒酒店分公司）及另一已出租部分區(qū)域承租主體間的三方協(xié)議簽訂。

三方協(xié)議詳見附件。

6、在簽訂《租賃合同》10日內(nèi)，承租方須按出租方賬面存貨物資明細及價格，完成出租方存量物資承接并支付相應(yīng)價款，出租方應(yīng)向承租方開具增值稅發(fā)票，出租方承諾《租賃合同》簽約生效后新增庫存且承接物資金額（含稅）不得超過15萬元。

7、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>

8、出租標的的交付、使用、維修及物業(yè)管理等事宜按《租賃合同》執(zhí)行，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。

9、承租方在裝修改造后必須通過消防驗收，租賃期內(nèi)出租標的的消防責任由承租方承擔。

10、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

11、在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)確保出租標的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關(guān)損失和責任。

12、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月按實際天數(shù)計算，多退少補。

13、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

14、其他未盡事宜詳見附件《租賃合同》。意向承租方一經(jīng)提交承租申請并交納競價保證金，即視為完全接受本公告和附件《租賃合同》、《租金比例明細表》的全部內(nèi)容，不得在被確定為承租方后對《租賃合同》提出異議。

15.承租方自《競價結(jié)果通知單》出具之日起，3個工作日內(nèi)到安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》。

16、現(xiàn)場勘查人：袁經(jīng)理 ，聯(lián)系電話：0551-62605595。

交易條件

掛牌開始日期

2023-09-08

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

價款支付方式

一次性付款

價款支付要求

租金按季度支付（即第一個月的第一日至第三個月的最后一日），先付款后使用，承租方須在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個交租期租金。

處置方案

組織交易方式

動態(tài)報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合受讓

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前(以銀行到賬時間為準)

交易機構(gòu)聯(lián)系人

袁玨

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62605595

交易機構(gòu)聯(lián)系地址

合肥市包河區(qū)徽州大道與煙墩路交口高速濱湖時代廣場C3座21樓