項目編號

L12023AH1000215

標的名稱

合肥市經(jīng)濟區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號地塊B3幢、3號地塊地庫負1層、負2層房產(chǎn)整體出租

出租底價

646.91總價(萬元)

出租面積（平方米）

3704.85

掛牌開始日期

2023-05-08

掛牌截至日期

2023-05-19

出租方名稱

安徽皖融置業(yè)有限責任公司

注冊地（住所）

安徽省合肥市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)宿松路3658號

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

91340111MA2RGJ100Y

法定代表人/負責人

石鑫

租賃期限

111

租賃期限單位

月

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

無

租賃用途

商業(yè);辦公;

資產(chǎn)概述

1、出租標的為合肥市經(jīng)濟區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號地塊B3幢、3號地塊地庫負1層、負2層房產(chǎn)，標的整體出租，出租面積共計3704.85㎡；其中，B3幢、3號地塊地庫負一層出租面積合計為2060.85㎡；3號地塊地庫負二層出租面積為1644㎡；標的所在層/總層數(shù)為1/1層、-1/2層、-2/2層（其中3號地塊B3幢為1/1層，3號地塊地庫負一層為-1/2層，3號地庫負二層為-2/2層）。房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，規(guī)劃用途為辦公、商業(yè)；

2、計劃出租期限為9年3個月，出租期總租金底價為646.91萬元，分為裝修期和經(jīng)營期，其中：裝修期5個月，租金底價為4.22萬元；經(jīng)營期8年10個月，租金底價為642.69萬元。出租標的租金按此次競租實際成交價計算，如實際成交價較出租底價產(chǎn)生溢價，溢價部分全部為經(jīng)營期租金底價的溢價。經(jīng)營期各年實際應(yīng)付租金按《租金比例明細表》中的各年計劃租金底價占總租金（扣除裝修期租金4.22萬元）的比例確定；

3、標的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，承租方須在每個交租期最后一個月的20日前（若20日為法定節(jié)假日則提前至法定節(jié)假日前最后一天），一次性足額支付下個交租期租金；

4、出租標的的履約保證金為17.7萬元（不計息），承租方在《租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金、裝修期租金以及經(jīng)營期第一年度第一期租金一次性支付至出租方指定賬戶?！蹲赓U合同》期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息），具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定；

5、出租標的起租期以出租標的實際交付時間為準。出租標的面積以評估報告披露的可租面積為準，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價格。承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議；

6、出租標的目前均處于空置、簡裝、無器材狀態(tài)，出租標的詳情參見《合肥市經(jīng)濟區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心3號地塊B1幢、3號地塊地庫辦公、商業(yè)用途房地產(chǎn)租賃底價評估報告》（皖正房評報【2022】字第1955號）。

其他招租條件

1、該項目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出承租申請，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競價保證金（不計息）：

（1）租賃申請文件；

（2）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程或組織章程復(fù)印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)承租文件；

（3）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關(guān)資料。

 以上資料為復(fù)印件的須加蓋單位公章。

3、完成申請承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站（網(wǎng)址：www.aaee.com.cn）完成線上信息錄入申請和網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價程序。

4、確定承租方后，承租方交納的競價保證金扣除交易服務(wù)費后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《租賃合同》的約定結(jié)算首期租金及履約保證金。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

5、為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補償，競價保證金不足以補償?shù)?，相關(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應(yīng)價的；

（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

承租資格條件

1、須為2021年12月31日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具備獨立法人資格、有獨立承擔民事責任的能力，并且具有省級以上級別大型球類賽事組織經(jīng)驗。

2、須實收資本金額不低于300萬元，且注冊資本實繳到位時間不得晚于2022年12月30日；

3、須正在運營體育、健身中心，運營面積合計≥3萬平方米；

4、須具備在過往運營的體育、健身中心成功使用、運營智能管理系統(tǒng)經(jīng)驗；

5、應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力； 

6、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途及《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的不準用于生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆、有毒等危害物品；不準用于產(chǎn)生噪音、油煙、粉塵、污水排放等易造成環(huán)境污染的經(jīng)營項目；不準用于從事其他國家法律法規(guī)和地方行政法規(guī)所不允許的相關(guān)經(jīng)營行業(yè)項目。出租標的區(qū)域僅用于體育、健身中心，且承租方承租后在運營中須使用智能管理系統(tǒng)。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔；

2、出租標的起租期以《租賃合同》約定時間為準，若晚于《租賃合同》約定時間出租方將提前30日告知承租方且雙方均不承擔任何違約責任；

3、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑?/span>；

4、出租標的按交付時現(xiàn)狀移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔，如出租標的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可，責任由承租方自行承擔；

5、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、對外承包、合作經(jīng)營及聯(lián)營；

6、租賃期內(nèi)，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、門前三包等相關(guān)費用；

7、租賃期內(nèi)，承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，且實施前必須獲得當?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進場裝修手續(xù)，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔賠償責任；

8、承租方在裝修改造后必須通過消防驗收，租賃期內(nèi)出租標的的消防責任由承租方承擔；

9、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有；

10、在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)確保出租標的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客 或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關(guān)損失和責任；

11、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實際租賃時間計算，不足整月按實際天數(shù)計算，多退少補；

12、本次出租項目出租方應(yīng)向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的產(chǎn)權(quán)交易費用全部由承租方承擔；

13、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交；

14、其他未盡事宜詳見附件《租賃合同》。意向承租方一經(jīng)提交承租申請并交納競價保證金，即視為完全接受本公告和附件《租賃合同》、《租金比例明細表》的全部內(nèi)容，不得在被確定為承租方后對《租賃合同》提出異議；

15.承租方自《競價結(jié)果通知單》出具之日起，3個工作日內(nèi)到安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；

16、現(xiàn)場勘查人：袁經(jīng)理，聯(lián)系電話 0551-62605595。

交易條件

掛牌開始日期

2023-05-08

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

價款支付方式

一次性付款

價款支付要求

每【3】個月支付一次，承租方須在每個交租期最后一個月的20日前支付下一期租金至出租方指定賬戶。

處置方案

組織交易方式

動態(tài)報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合受讓

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

掛牌截止日17:00前(以銀行到賬時間為準)

實物房產(chǎn)

標的狀態(tài)

閑置

交易機構(gòu)聯(lián)系人

袁玨

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62605595

交易機構(gòu)聯(lián)系地址

合肥市包河區(qū)徽州大道與煙墩路交口高速濱湖時代廣場C3座21樓