項(xiàng)目編號

L12023AH1000194

標(biāo)的名稱

合肥市經(jīng)開區(qū)產(chǎn)融中心2號地塊B3幢第4層房產(chǎn)整體出租

出租底價

795.8總價(萬元)

出租面積（平方米）

2105.86

掛牌開始日期

2023-04-27

掛牌截至日期

2023-05-12

出租方名稱

安徽皖融置業(yè)有限責(zé)任公司

注冊地（住所）

安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)宿松路3658號

出租方統(tǒng)一社會信用代碼

91340111MA2RGJ100Y

法定代表人/負(fù)責(zé)人

石鑫

租賃期限

8

租賃期限單位

年

定價依據(jù)

評估

租金調(diào)整方式

不涉及

是否有免租金裝潢期

無

租賃用途

辦公

資產(chǎn)概述

1、出租標(biāo)的位于合肥市經(jīng)開區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心2號地塊B3幢4層401室，總層數(shù)為35層，出租標(biāo)的面積共計2105.86㎡。房屋建筑結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土，規(guī)劃用途為商務(wù)辦公。

2、標(biāo)的出租年限為8年，出租底價為795.8萬元（含稅）；標(biāo)的年租金按此次競租實(shí)際成交價對應(yīng)的比例計算，標(biāo)的年租金所占總租金的比例，詳見《租金比例明細(xì)表》。

3、標(biāo)的租金每【3】個月支付一次，先付款后使用，承租方須在每個交租期最后一個月提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶。承租方須在《租賃合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付首期租金和履約保證金（不計息）至出租方指定賬戶，履約保證金為23萬元（不計息）。《租賃合同》期限屆滿、合同解除或終止后30個自然日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費(fèi)用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息），具體條款由租賃雙方在《租賃合同》中約定。

4、出租標(biāo)的起租期以《租賃合同》約定時間為準(zhǔn)。出租標(biāo)的面積以評估報告披露的可租面積為準(zhǔn)，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價格。承租方在申請承租登記前須根據(jù)標(biāo)的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標(biāo)的提出任何異議。

5、標(biāo)的目前均處于空置狀態(tài)，本次出租不設(shè)免租金裝潢期，出租標(biāo)的詳情參見《合肥市經(jīng)濟(jì)區(qū)宿松路以西、壩下路以南產(chǎn)融中心2號地塊B3幢301室、302室、401室、501室、601室、701室、801室、901室、1001室、1101室、1301室、1401室、1501室、3301-3313室、3401室、3501室辦公用途房地產(chǎn)租賃底價評估報告》（皖正房評報【2022】字第0545號）。

其他招租條件

1、該項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價、最高報價者得的方式確定承租方。本次網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價分為自由報價期和限時報價期兩個階段。

2、意向承租方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出承租申請，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競價保證金（不計息）：

（1）租賃申請文件；

（2）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復(fù)印件（以上材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程或組織章程復(fù)印件，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)承租文件；

（3）意向承租方若為運(yùn)營公司，須提供過往運(yùn)營面積不低于5000㎡的商務(wù)辦公業(yè)績證明材料；

（4）本公告“承租方資格條件”欄要求的相關(guān)資料。

 以上資料為復(fù)印件的須加蓋單位公章。

3、完成申請承租登記的意向承租方，還應(yīng)完成注冊并登陸安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)站完成線上信息錄入申請和網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價程序。

4、意向承租方須在租賃申請文件中明確其參與本次競租是用于自主經(jīng)營或者用于招商運(yùn)營。若被確定為承租方，未經(jīng)出租方同意，不可在簽訂《租賃合同》時更改承租目的。在被確定為承租方后，承租方交納的競價保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，其中10萬元（不計息）作為誠信經(jīng)營保證金，在承租方簽訂《租賃合同》時確定與租賃申請文件中的承租目的一致后，該款項(xiàng)轉(zhuǎn)為履約保證金的一部分。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

5、為保護(hù)出租方及真實(shí)意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實(shí)意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦通過資格確認(rèn)并交納競價保證金，即視為對本次出租事項(xiàng)充分了解并完全接受標(biāo)的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)可扣除該意向承租方的競價保證金，作為對相關(guān)方的補(bǔ)償，競價保證金不足以補(bǔ)償?shù)?，相關(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方通過資格確認(rèn)并交納競價保證金后單方撤回承租申請的；

（2）在網(wǎng)絡(luò)動態(tài)報價過程中以掛牌價格為起始價格，各意向承租方均不應(yīng)價的；

（3）被確定為承租方后，在規(guī)定時間內(nèi)拒絕簽訂《競價結(jié)果通知單》和《租賃合同》的。

承租資格條件

1、意向承租方須為2022年12月31日前成立并有效存續(xù)的境內(nèi)企業(yè)法人，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；

2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力，近三年內(nèi)無相關(guān)行政處罰以及不良信用記錄；

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

重大事項(xiàng)及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。承租方經(jīng)營業(yè)態(tài)需符合出租標(biāo)的土地性質(zhì)（商務(wù)辦公）要求；承租方若為運(yùn)營公司，需按上述經(jīng)營業(yè)態(tài)進(jìn)行招商運(yùn)營；如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標(biāo)的并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租方承擔(dān)；

2、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標(biāo)的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認(rèn)可承租要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任；

3、出租標(biāo)的按現(xiàn)狀移交，出租標(biāo)的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負(fù)責(zé)清理。出租標(biāo)的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責(zé)任和產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用均由承租方自行承擔(dān)，如出租標(biāo)的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進(jìn)行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃?xì)?、污水排放等進(jìn)行擴(kuò)容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費(fèi)用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負(fù)責(zé)。如承租方不能取得相關(guān)部門擴(kuò)容、增設(shè)、改造等許可，責(zé)任由承租方自行承擔(dān)；

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋；

5、租賃期內(nèi)，承租方負(fù)責(zé)出租標(biāo)的的日常安全管理工作并承擔(dān)出租標(biāo)的發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、門前三包等相關(guān)費(fèi)用；

6、租賃期內(nèi)，承租方在對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、裝潢時，出租標(biāo)的的裝修、裝潢費(fèi)用全部由承租方自行承擔(dān)。承租方必須在出租標(biāo)的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準(zhǔn)同意，且實(shí)施前必須獲得當(dāng)?shù)叵啦块T的裝修審核意見后方可辦理進(jìn)場裝修手續(xù)，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標(biāo)的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔(dān)賠償責(zé)任；

7、承租方在裝修改造后必須通過消防驗(yàn)收，租賃期內(nèi)出租標(biāo)的的消防責(zé)任由承租方承擔(dān)；

8、承租方對出租標(biāo)的進(jìn)行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標(biāo)的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有；

9、在《租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)確保出租標(biāo)的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標(biāo)的主張權(quán)利，出租標(biāo)的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標(biāo)的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標(biāo)的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導(dǎo)致出租方或第三方損失的，由承租方承擔(dān)相關(guān)損失和責(zé)任；

10、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時間計算，不足整月按實(shí)際天數(shù)計算，多退少補(bǔ)；

11、本次出租項(xiàng)目出租方應(yīng)向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心支付的產(chǎn)權(quán)交易費(fèi)用全部由承租方承擔(dān)；

12、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交；

13、承租方自《競價結(jié)果通知單》出具之日起，3個工作日內(nèi)到安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂《競價結(jié)果通知單》，5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《租賃合同》；

14、現(xiàn)場勘查人：袁經(jīng)理 ，聯(lián)系電話：0551-62605595。

交易條件

掛牌開始日期

2023-04-27

掛牌公告期

自公告之日起10個工作日

價款支付方式

一次性付款

價款支付要求

每【3】個月支付一次，承租方須在每個交租期最后一個月提前20個自然日支付下一期租金至出租方指定賬戶。

處置方案

組織交易方式

動態(tài)報價

受讓資格及審核方式

是否允許聯(lián)合受讓

否

是否存在優(yōu)先承租權(quán)人

否

保證金設(shè)定

交納時間

信息披露期滿前交納

實(shí)物房產(chǎn)

標(biāo)的狀態(tài)

閑置

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系人

袁玨

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62605595

交易機(jī)構(gòu)聯(lián)系地址

合肥市包河區(qū)徽州大道與煙墩路交口高速濱湖時代廣場C3座21樓