據(jù)報(bào)道，目前全省每年約有80萬(wàn)人口進(jìn)入結(jié)婚年齡，這些走向新婚的男女將繼續(xù)成為購(gòu)房的生力軍。近日，安徽省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布近年來(lái)宏觀調(diào)控對(duì)全省房地產(chǎn)業(yè)的影響分析，指出安徽改善型住房需求潛力很大，預(yù)測(cè)未來(lái)五年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于快速發(fā)展期。
四年累計(jì)賣(mài)房1.8億平方米
       近年來(lái)，安徽房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，2009-2012年，全省累計(jì)房屋銷(xiāo)售面積1.8億平方米，其中住宅1.6億平方米，中檔戶型最受消費(fèi)者青睞。
       房屋銷(xiāo)售價(jià)格由每平米3420元漲到4825元，其中商品住宅價(jià)格每平米由3235元上漲到4495元。合肥的房屋銷(xiāo)售均價(jià)突破了6000元/平方米，其中別墅、高檔公寓突破萬(wàn)元/平方米。
開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售增速踩了“剎車(chē)”
       經(jīng)過(guò)三年多的樓市調(diào)控，全省投機(jī)性需求受到有效抑制，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到控制，開(kāi)發(fā)企業(yè)投資與居民購(gòu)房也更趨理性。
       從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，由2010年增長(zhǎng)34.9%下滑到2011年增長(zhǎng)16%，2012年回升為20.7%，今年一季度又降至14.8%，為2000年以來(lái)同期最低水平。
       商品房屋銷(xiāo)售增速有所放緩，商品房屋銷(xiāo)售建筑面積2010年僅增長(zhǎng)2.1%，2011年上升為12%，2012年又降至4.8%。
       商品房屋銷(xiāo)售價(jià)格由2010年上漲23.2%下滑為2012年僅上漲1%，其中住宅價(jià)格漲幅由20.8%下降為2.8%。
“小兩口”將依然是購(gòu)房生力軍
       在連續(xù)調(diào)控下，安徽投資及投機(jī)性購(gòu)房已明顯減少，目前市場(chǎng)需求多以剛需和改善型購(gòu)房為主。初步預(yù)測(cè)，2017年全省城鎮(zhèn)化率將上升到55%，每年新增城鎮(zhèn)人口90萬(wàn)左右，未來(lái)五年房地產(chǎn)業(yè)仍將處于快速發(fā)展期。
       目前，安徽的房?jī)r(jià)及波動(dòng)程度均低于全國(guó)平均水平，房?jī)r(jià)回落空間有限。同時(shí)，由于土地成本連年攀升，加上各種稅費(fèi)、建安費(fèi)用、人工費(fèi)等不斷升高，住房?jī)r(jià)格仍會(huì)微漲。
       2012年，全省城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為32.4平方米，低于全國(guó)平均水平，會(huì)保持較旺盛的住房需求。同時(shí)，改善型住房需求潛力巨大，據(jù)推算全省每年約有80萬(wàn)人口進(jìn)入結(jié)婚年齡，成為住房需求的生力軍。
 
                                                                                                                           （來(lái)源：中安在線）