2014年，合肥有望建立房地產(chǎn)企業(yè)誠信檔案，市民能及時了解各大開發(fā)商預(yù)售金管理上的信譽(yù)度，涉及樓市“錢袋子”的監(jiān)管要再度加強(qiáng)。近日，從合肥市招投標(biāo)中心獲悉，全市商品房預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)二期工程即將進(jìn)入招標(biāo)程序，明年能實(shí)現(xiàn)商品房預(yù)售款監(jiān)管的全程信息化，為規(guī)范商品房預(yù)售資金的使用，保障預(yù)購房人合法權(quán)益提供更強(qiáng)大的后盾。
       預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)二期標(biāo)前公示
       2011年，合肥市在全省率先實(shí)施商品房預(yù)售資金監(jiān)管，當(dāng)時發(fā)布實(shí)施的《合肥市商品房預(yù)售款監(jiān)管實(shí)施細(xì)則》有效期兩年，目前商品房預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)已經(jīng)到了需要升級的時候。
       “目前，預(yù)售款監(jiān)管系統(tǒng)二期工程正在進(jìn)行招標(biāo)前的公示，監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行改造和升級明年將啟動。”合肥市招投標(biāo)中心的相關(guān)人士表示。
       增加房屋買賣首付款預(yù)警
       新的監(jiān)管系統(tǒng)有哪些亮點(diǎn)？據(jù)了解，新系統(tǒng)增加了重點(diǎn)監(jiān)管資金核算，根據(jù)監(jiān)管樓棟的建筑面積、層數(shù)、類型等信息，能自動核算重點(diǎn)監(jiān)管資金；而且只有項(xiàng)目現(xiàn)場公示材料審核通過后，方可提交該賬戶的第一筆重點(diǎn)監(jiān)管資金申請。
       同時，增加房屋買賣交易的預(yù)警預(yù)報功能，如業(yè)務(wù)受理后的辦結(jié)時間，銀行按揭貸款放款情況提示等。比如對首付款交齊后，貸款三個月仍未到的，系統(tǒng)進(jìn)行匯總預(yù)警，避免交易出現(xiàn)隱患。
       該系統(tǒng)還能與網(wǎng)簽、產(chǎn)權(quán)接口，實(shí)現(xiàn)與房屋登記系統(tǒng)對接和數(shù)據(jù)交換，方便監(jiān)管部門對銀行購房貸款放款情況進(jìn)行有效監(jiān)督。
       買房前可先看企業(yè)誠信檔案
       此外，伴隨著預(yù)售金的管理，還要建立誠信檔案為樓市交易提供參考，其中包括企業(yè)誠信管理和銀行誠信管理。
       企業(yè)誠信管理將與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)誠信考評系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，在監(jiān)管系統(tǒng)公示誠信考評系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)誠信的結(jié)果，作為社會了解企業(yè)信譽(yù)度的窗口。
       同時，對銀行進(jìn)行五星級評定和滿意度評定，星級評定根據(jù)銀行是否存在擅自撥付、按揭款不進(jìn)賬的情況，如果存在直接扣掉兩星，這個滿意度則由企業(yè)對銀行的服務(wù)進(jìn)行評定。
       這樣一來，對預(yù)售資金實(shí)施更科學(xué)的監(jiān)管后，所有預(yù)購房款必須全部進(jìn)入監(jiān)管專用賬戶，防止預(yù)售資金被挪用，保障購房人的合法權(quán)。
       一周樓市
       銷量下跌千余套價格降了百余元
       2013年的最后一周，合肥樓市出現(xiàn)了量價齊跌的現(xiàn)象。根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2013年最后一周，合肥市區(qū)住宅類商品房銷售3055套，較之前一周期間下跌了26.76%。銷售均價為7222.70元/㎡，較之前一周下跌了139.17元/㎡，跌幅達(dá)1.89%。
       銷售量較之前一周下跌超過1000套，但是全市單周的銷售量仍然超過了3000套，其中濱湖萬達(dá)銷售量居高是銷售量仍然超過3000套的主要原因。
       在區(qū)屬銷售中，濱湖區(qū)的銷售量較之前一周有近六成的下跌，但單周銷售量仍然高達(dá)1154套，遠(yuǎn)高于其他各區(qū)的銷售量。
       從銷售套數(shù)上看，西南板塊受到合肥市民的關(guān)注最多。濱湖區(qū)排名全市九區(qū)銷售量的榜首。排名第二位的是廬陽區(qū)，其銷售量為321套。依次下來是高新區(qū)311套、包河區(qū)298套、經(jīng)開區(qū)260套、蜀山區(qū)201套、瑤海區(qū)200套、新站區(qū)195套、政務(wù)區(qū)115套。
       整個濱湖區(qū)和高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)就占據(jù)了總量的近7成。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長朱德開認(rèn)為，整個西南板塊由于土地供應(yīng)一直是市場熱點(diǎn)，以巢湖北岸的濱湖區(qū)為例，大量的房企進(jìn)駐，已經(jīng)證明這是未來新城區(qū)發(fā)展的重心。
                                                                                                                     (來源：  合肥晚報)