2013上半年的合肥樓市，隨著6月后期銷售的高調(diào)抬升而過去。在合肥城區(qū)9大區(qū)域中，今年1~6月一手房均價最高的兩個區(qū)為政務(wù)和濱湖。而濱湖因?yàn)楠?dú)特的區(qū)位優(yōu)勢及前景，經(jīng)過7年發(fā)展，躍居合肥樓市區(qū)域亞軍。近日，濱湖七年新紀(jì)元——2013新時期樓市策略高峰論壇將濱湖區(qū)作為合肥市新興區(qū)域的代表，進(jìn)行了樣本分析。
       濱湖區(qū)土地成交均價目前達(dá)540萬元/畝
       數(shù)據(jù)顯示，濱湖區(qū)上半年一手房均價以7700多元的單價僅次于政務(wù)區(qū)。2006年，當(dāng)合肥市拋出要在巢湖邊建設(shè)一座新城的構(gòu)想時，很多人并不看好。但7年過去了，如今的濱湖已經(jīng)成為合肥市的一張名片，大湖名城的具象。
       數(shù)據(jù)顯示，目前濱湖區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總面積為1740萬㎡，總投資額447億元，已形成了包括大型商業(yè)、居住在內(nèi)的多功能綜合性區(qū)域。36萬常住人口讓如今的濱湖十分熱鬧，今年初濱湖世紀(jì)社區(qū)成立，轄區(qū)面積約6萬平方公里，一個2.6萬㎡的綜合性服務(wù)中心正拔地而起。
       一手房銷售均價現(xiàn)為7679元/㎡
       土地成交均價的迅速上漲，帶來的必然是房價的快速攀升。2008年濱湖區(qū)一手房銷量僅4746套，均價為3649.9元/㎡。而2009年銷量一舉攀升5.9倍，達(dá)28005套，但均價增幅有限，為4112.35元/㎡。2010年，該區(qū)一手房銷量雖為8803套，但銷售均價已達(dá)6375.11元/㎡。相比于2009年，同比增幅155%。
       2011年，受國家宏觀調(diào)控政策及市場不景氣影響，濱湖區(qū)銷售均價每平米降低了1000元，但迅速在2012年重回6字頭，且超越了2010年，達(dá)6798.99元/㎡。
       在當(dāng)日的論壇上，一些大型開發(fā)企業(yè)對濱湖的未來樓市依然充滿期待，但也認(rèn)為，濱湖區(qū)在交通、旅游環(huán)境等方面尚有更大提升空間。
       地價7年升4.5倍
       2007年：出讓土地2233.97畝，成交均價為118.82萬元/畝
       2010年：土地成交均價達(dá)300多萬元/畝
       今年上半年：土地成交均價達(dá)535.95萬元/畝
       房價7年翻一番
       2008年：銷量4746套，均價3649.9元/m2
       2009年：銷 量28005套， 均價4112.35元/m2
       2010年：銷量8803套，均價6375.11元/m2
       2012年： 均價6798.99元/m2
       今年上半年：銷量6090套， 均價7679.88元/m2
                                                                                                                      （來源： 安徽商報(bào)）