租住保障房滿2年后，可以按照政府定價申請購買。這是蚌埠市日前出臺的保障房“租售并舉”政策。據(jù)了解，截至目前，我省已有銅陵、蕪湖等地“試水”這一政策。從省住建廳相關(guān)部門獲悉，該廳將對此新政進行調(diào)研論證，擬出臺統(tǒng)一文件進行規(guī)范管理。
       蚌埠試點保障房出售
       蚌埠市日前出臺的《保障住房建設(shè)管理暫行辦法》，提出公租房、廉租房“并軌運行、提標(biāo)擴面、租補分離、租售并舉”4項新舉措，其中的“租售并舉”特別引人關(guān)注。
       按照規(guī)定，具有該市城鎮(zhèn)戶籍的承租家庭，在租住滿2年后，可以按政府定價購買保障性住房。保障性住房出售價格，按照屆時同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的80%確定。
       但這些購買到的保障房只享有“有限產(chǎn)權(quán)”：購買未滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借等。滿5年后方可上市轉(zhuǎn)讓或出租，上市時，應(yīng)當(dāng)按屆時同地段、同類別普通商品住宅價格和購買價格之間差價的20%，繳納增值收益。如果是劃撥土地，還需補繳土地出讓金。政府有優(yōu)先購買權(quán)。
       多地此前已開始嘗試
       多年來，除經(jīng)濟適用房外，我省保障房都是只租不售。2009年，省政府出臺一份文件，提出“探索廉租房租售并舉，逐步建立廉租房管理長效機制”。不過，省內(nèi)城市并未立即響應(yīng)。
       直到2011年，銅陵市才率先出臺規(guī)定：保障房家庭在租住滿5年后，可以按政府指導(dǎo)價購買保障性住房。今年，蕪湖市也印發(fā)實施意見，提出將“探索實施租售并舉制度”。其中規(guī)定，在市區(qū)范圍內(nèi)無私有住房的保障對象，可以申請購買保障房，購買部分產(chǎn)權(quán)的，銷售價格按照購買時同區(qū)域、同品質(zhì)住房市場價格的80%確定，所購保障住房原則上不得上市交易;購買完全產(chǎn)權(quán)的，保障對象須租賃滿3年，銷售價格按照同區(qū)域、同品質(zhì)住房市場價格確定。
       今年以來，省外的石家莊、鄭州等城市也開展了保障房“租售并舉”試點。
       我省擬制定統(tǒng)一規(guī)范
       針對保障房“租售并舉”新政，省住建廳住房保障處相關(guān)人士表示，這是地方根據(jù)自身實際作出的試點創(chuàng)新。在房源充足的前提下，政府制定詳細而嚴(yán)格的政策，保障家庭對保障房可以“先租后買”。
      專家表示，下一步，省住建廳將開展廣泛的調(diào)研論證，在總結(jié)試點經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，擬出臺統(tǒng)一文件進行規(guī)范管理。
       據(jù)了解，關(guān)于廉租房等租賃型保障房是否該出售，業(yè)界有不同的看法。有人認為，廉租房“租”是核心含義之一，如果出售，其性質(zhì)將發(fā)生變異;也有人認為，從國外的發(fā)展歷程來看，保障房上市交易或許是一個發(fā)展趨勢。而且，對于很多中西部省份來說，廉租房出售可能是籌資的舉措之一。
                                                                                                                            (來源:萬家房產(chǎn))