自滁州進(jìn)行大滁城規(guī)劃建設(shè)以來，房地產(chǎn)飛速發(fā)展，新建小區(qū)如雨后春筍般出現(xiàn)。由于新建小區(qū)多以期房形式進(jìn)行預(yù)售，眾多消費(fèi)者購買的住宅都是以一種難以觸摸、真實(shí)驗(yàn)證的消費(fèi)模式來購買。在等待多時后又因新建住宅的交付使用沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋主體工程竣工驗(yàn)收合格即可交房，造成了很多業(yè)主與開發(fā)商的矛盾和糾紛。
       新建小區(qū)驗(yàn)收交付標(biāo)準(zhǔn)需細(xì)化
       從10月1日起，《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)辦法》將施行，滁州等安徽省各市、縣新建住宅小區(qū)必須完成10項(xiàng)“綜合查驗(yàn)”，確保規(guī)劃配套全部“各就各位”方能交房。
       收房、驗(yàn)房是購房者入住前最重要的環(huán)節(jié)，但多數(shù)購房者對于房屋驗(yàn)收有哪些具體規(guī)定并不清楚。目前在滁州等省內(nèi)城市的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則是竣工驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收一般是在單位工程、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，交房時開發(fā)商出具《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，就基本符合交房條件。
       新建小區(qū)驗(yàn)收交付戴上“緊箍咒”
       綜合驗(yàn)收就是對房子更細(xì)致的體檢，10項(xiàng)檢查將保證開發(fā)商建成的房子完全符合規(guī)劃內(nèi)容。在綜合查驗(yàn)時，建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、園林、公安消防、環(huán)保、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門，以及供水、供電、供熱、供氣、通訊、有線電視等均被嚴(yán)格列入交房的“全身體檢”范圍。這改變了以往只注重住宅工程單體質(zhì)量的評價而對小區(qū)配套設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)不足的做法。
       此次安徽省出臺查驗(yàn)新規(guī)，明確要求新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗(yàn)合格后，才可交付使用。需要注意的是，新建住宅小區(qū)綜合查驗(yàn)不代替各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收和分戶驗(yàn)收，不代替建設(shè)單位與前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)承接查驗(yàn)。各專項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收單位分別承擔(dān)相應(yīng)驗(yàn)收責(zé)任。在查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工等單位存在嚴(yán)重問題的，都視為驗(yàn)收不過關(guān)。                                                                                                                 （來源：滁州房產(chǎn)網(wǎng)）