2013年年末，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來新一撥調(diào)控措施升級(jí)，一線及二線城市實(shí)際出臺(tái)新規(guī)的已達(dá)12個(gè)。合肥市日前也出臺(tái)了監(jiān)管新規(guī)，一個(gè)變化是，今后的購(gòu)房合同中要寫明商品房使用年限及功能。
       如今，在眾多房產(chǎn)項(xiàng)目中，公寓是一個(gè)較為模糊的概念，究竟屬于住宅還是商業(yè)，似乎模棱兩可。而在營(yíng)銷宣傳中，“酒店式公寓”、“公寓式辦公”、“產(chǎn)權(quán)式酒店”等名目較多。根據(jù)合肥市房產(chǎn)局、合肥市規(guī)劃局、合肥市工商行政管理局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃、銷售信息及廣告宣傳相關(guān)工作的通知》規(guī)定，今后開發(fā)商及銷售商在營(yíng)銷過程曾使用過的這些概念將被取消。
       與以往相比，此次監(jiān)管新規(guī)有一個(gè)明顯的變化?！锻ㄖ芬?，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依據(jù)土地出讓合同約定的使用年限和規(guī)劃部門批準(zhǔn)的商品房使用功能，在《商品房買賣合同》中對(duì)商品房的使用年限和使用功能做出明確約定。即以往只有土地使用年限的合同，今后還需明確寫明所購(gòu)房屋的使用年限。
       同時(shí)，新規(guī)還明確，規(guī)劃用途為酒店的項(xiàng)目不得分割銷售、規(guī)劃用途為商業(yè)設(shè)施的項(xiàng)目不得劃線分割銷售;對(duì)辦公和商業(yè)用房，還應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》中明確約定水、電、燃?xì)?、供熱等收費(fèi)分類標(biāo)準(zhǔn)。
                                                                                                                    (來源：合肥房產(chǎn)信息）