據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)監(jiān)測機(jī)構(gòu)對100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2013年11月，全國100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10758元/m2，環(huán)比10月上漲0.68%，自2012年6月以來連續(xù)第18個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月縮小0.56個(gè)百分點(diǎn)，為今年以來最低水平，其中69個(gè)城市環(huán)比上漲，31個(gè)城市環(huán)比下跌。
　　環(huán)比來看，11月價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)增加7個(gè)，其中跌幅在1%以上的有10個(gè)，較上月減少2個(gè)；11月環(huán)比上漲的城市比上月減少6個(gè)，其中漲幅在1%以上（含1%）的有28個(gè)，較上月減少1個(gè)；同比來看，全國100個(gè)城市住宅均價(jià)與2012年11月相比上漲10.99%，漲幅比上月擴(kuò)大0.30個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為18748元/m2，環(huán)比上月上漲1.16%，與上年同期相比上漲16.56%。
　　從數(shù)據(jù)看，百城房價(jià)繼續(xù)上漲，但是在近期一線城市、部分房價(jià)上漲過快的二線城市出臺階段性收緊政策的影響下，房價(jià)漲幅收窄。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，各地政策頻發(fā)，全國房價(jià)仍然連續(xù)第18個(gè)月上漲，主要有四方面原因：
　　第一、因一線城市、部分二城市提高二套首付比例、收緊高端預(yù)售許可證、收緊單身限購等政策，在政策未落地前，改善需求、部分投資需求抓緊跑量“窗口期”積極入市，導(dǎo)致11月出現(xiàn)改善需求“最后的瘋狂”行情，整個(gè)市場成交均價(jià)仍然相對較高。
　　第二、今年以來市場基本面總體逐漸好轉(zhuǎn)，勢必會(huì)帶動(dòng)成交量上升，隨之帶動(dòng)供求關(guān)系緊張與價(jià)格堅(jiān)挺。盡管近期一線城市、部分二線城市階段性收緊政策，但是短期內(nèi)難以改變供求關(guān)系較為緊張的局面。
　　第三、品牌房企資金面已不太緊張，2013年開始積極跑量拿地?fù)Q倉，其重點(diǎn)布局的一二線城市市場成交量的增加以及房價(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。
　　第四、地價(jià)上漲甚至“地王”頻現(xiàn)，導(dǎo)致“地王”效應(yīng)持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)周邊樓盤價(jià)格上漲，一定程度上也帶動(dòng)“地王”所在城市的房價(jià)上漲。
                                                                                                                             （ 來源：揚(yáng)子晚報(bào) ）