由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會牽頭編撰的《中國商業(yè)地產(chǎn)藍皮書——商務地產(chǎn)發(fā)展趨勢報告》日前在京發(fā)布。報告對以寫字樓為主體的商務地產(chǎn)市場進行了概括分析，認為作為商業(yè)地產(chǎn)的一個細分市場，最近幾年商務地產(chǎn)投資正進入快速上升通道，并呈現(xiàn)出比住宅和商業(yè)地產(chǎn)更快的發(fā)展趨勢。
       報告表示，國家統(tǒng)計局每年發(fā)布的全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況報告中，將住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房分類進行統(tǒng)計通報，而報告也是以此為依據(jù)，重新對住宅、商務地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)進行了定義，其中商務地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)分別對應的是辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房類產(chǎn)品。
       根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-10月份，全國共完成辦公樓開發(fā)投資達3649億元，同比增長達36.9%。這一增長速度也高于住宅投資18.9%以及商業(yè)營業(yè)用房投資的26.9%的同比增長速度。
       報告表示，這樣的發(fā)展趨勢從2009年便已經(jīng)出現(xiàn)，這一數(shù)據(jù)表明在投資選擇上，開發(fā)商對商務地產(chǎn)有著比其他細分領域更高的熱情，而從竣工面積的數(shù)據(jù)來看，今年商務地產(chǎn)的竣工面積同比增速也遠遠超過住宅和商業(yè)地產(chǎn)。從企業(yè)投資的角度來講，近年來金融街控股、綠地集團等商務地產(chǎn)領先企業(yè)也加大了在該細分市場中的投資。其中金融街控股更明確未來幾年商務地產(chǎn)投資在企業(yè)總投資中將占主導地位。
      報告認為，支撐著商務地產(chǎn)投資數(shù)據(jù)快速增長的，是近幾年中國經(jīng)濟的快速復蘇，以及由此產(chǎn)生的對商務辦公空間需求的快速增長。針對年初有關全國范圍內(nèi)寫字樓供應過量，可能引發(fā)泡沫的業(yè)內(nèi)討論，報告也給出了觀點，認為盡管部分城市的供應可能有問題，但商務地產(chǎn)市場總體仍呈消化可期的形勢。
      報告認為來自中國本土的各類企業(yè)已成為主導商務地產(chǎn)市場需求的決定性力量。以北京金融街為例，歷經(jīng)20余年的發(fā)展，這一區(qū)域已經(jīng)成為全球最富吸引力的投資目的地、資本集散地和國家級金融管理中心。而金融街控股近期在商務地產(chǎn)細分市場的發(fā)力態(tài)勢也引發(fā)了業(yè)內(nèi)關注。今年8月，金融街控股正式對外公布其“4C資產(chǎn)管理服務體系”，這一后臺服務體系建設，也是金融街控股在多年對金融類大客戶服務形成的標準基礎上特別為中小微企業(yè)定制的服務體系。
       中房協(xié)商業(yè)和旅游地產(chǎn)專業(yè)委員會秘書長蔡云認為，“4C資產(chǎn)管理服務體系”的發(fā)布，標志著過去主要為金融行業(yè)大客戶提供定制化產(chǎn)品的金融街控股，正謀求銷售及產(chǎn)品策略的多元化，積極開拓中小企業(yè)客戶。這意味著金融街控股在商務地產(chǎn)市場正進行深耕作業(yè)，此舉將進一步鞏固其在商務地產(chǎn)領域的領先地位。
                                                                                                                  （來源：中華工商時報）