6月17日從省住建廳獲悉，今年10月1日起，《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗辦法》將正式實施，明確開發(fā)商交房除了要通過專業(yè)驗收、竣工驗收之外，還要通過綜合驗收。對準業(yè)主們來說，拿到的商品房質(zhì)量及配套將更有保障。
很多業(yè)主都有這樣的遭遇：買房時，售樓人員拿出的規(guī)劃圖和宣傳冊往往讓人動心，綠地、水系、景觀、車位等配套非常華麗，最后拿到房子才發(fā)現(xiàn)根本不是這么回事，感覺被“忽悠”了。
       據(jù)了解，按照國家規(guī)定，交房一般須經(jīng)過三項驗收：專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收。不過后來由于行政審批權(quán)調(diào)整等原因，目前小區(qū)綜合驗收基本上“名存實亡”。目前，我省各地小區(qū)交房只能保證前兩者：專業(yè)驗收只對樓宇是否具備水、電等項目進行驗收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗收則是對房屋質(zhì)量的驗收。一般來說，不存在重大安全隱患的房子，交房時開發(fā)商出具《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，就基本符合交房條件。
       此次，我省出臺新規(guī)，明確新建住宅小區(qū)經(jīng)綜合查驗合格后，才可交付使用。綜合驗收共有10項內(nèi)容，其中包括“是否按照規(guī)劃要求完成綠化建設(shè)及車庫、車位的配置”“是否按照規(guī)劃要求完成教育、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、環(huán)境衛(wèi)生等設(shè)施以及社區(qū)管理用房建設(shè)”等。如果沒按照規(guī)劃要求完成，就視為驗收不過關(guān)。作為購房人，在與開發(fā)商訂立書面物業(yè)買賣合同時，應(yīng)約定以通過綜合查驗備案作為交付使用條件。房產(chǎn)登記部門在進行房屋初始登記時，也應(yīng)查驗新建住宅小區(qū)綜合查驗備案材料。另外，認定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)績，也將查驗其新建住宅小區(qū)的綜合查驗備案材料。
       對于新規(guī)，開發(fā)商也別不當回事。如果新建住宅小區(qū)綜合查驗不合格，商品房預(yù)售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金不予全額解控；開發(fā)商擅自交付新建住宅小區(qū)造成損失的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的民事賠償責任；如果未按照合同約定完成配套設(shè)施建設(shè)，一旦業(yè)主起訴，將承擔民事賠償責任。此外還與企業(yè)誠信檔案掛鉤。
                                                                                                                              (來源：新安晚報)