盤(pán)點(diǎn)合肥龍年樓市，是一個(gè)復(fù)蘇和持續(xù)回暖的過(guò)程，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年合肥市區(qū)新建住宅年度累計(jì)成交77616套，而近三年合肥市區(qū)新建住宅全年成交分別為115093套、79061套、55266 套，進(jìn)入2012年12月以來(lái)，合肥樓市依然維持一個(gè)比較高的成交態(tài)勢(shì)，成交總套數(shù)同比去年全年上漲40.4%。
       然而，歲末房?jī)r(jià)全面反彈的壓力陡然而來(lái)，截止到2012年月末，合肥市區(qū)均價(jià)已出現(xiàn)穩(wěn)步上漲的態(tài)勢(shì)，12月市區(qū)均價(jià)約在6610.7元/㎡，同比上漲498.3元/㎡，上漲幅度為8.2%。一些銷(xiāo)售業(yè)績(jī)表現(xiàn)較好的樓盤(pán)已經(jīng)采取了小幅的漲價(jià)，還有一些樓盤(pán)上半年采取“以?xún)r(jià)換量”取得較好效果，如今也已出現(xiàn)恢復(fù)性的提價(jià)行為。明年合肥房?jī)r(jià)會(huì)怎樣？研究認(rèn)為，政策風(fēng)險(xiǎn)依然是2013合肥樓市最大的風(fēng)險(xiǎn)，強(qiáng)烈的上漲預(yù)期可能再次引發(fā)調(diào)控力度加劇，比如房產(chǎn)稅試點(diǎn)、首套房?jī)?yōu)惠取消、預(yù)售資金監(jiān)管加強(qiáng)等等。其次是經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，如果決定經(jīng)濟(jì)下行的長(zhǎng)期因素并沒(méi)有發(fā)生根本改變，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)很難結(jié)束，經(jīng)濟(jì)預(yù)期將影響一部分城市家庭減持不動(dòng)產(chǎn)的意愿。再次是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過(guò)剩，大宗土地集中在品牌房企，區(qū)域商業(yè)中心的“造城”有可能引發(fā)推商業(yè)地產(chǎn)泡沫破裂。預(yù)計(jì)，2013年合肥房?jī)r(jià)難以大漲或大跌，穩(wěn)步趨漲的可能性比較大。