中國房地產(chǎn)研究會、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會近日發(fā)布的一份報告顯示，2012年我國商品房銷售面積突破11億平方米、商品房銷售金額突破6萬億元，創(chuàng)出了歷史新高。
       這份題為《2012年第四季度及全年房地產(chǎn)市場研究報告》顯示，2012年商品房及住宅銷售面積和金額逐季增加，均在創(chuàng)歷史新高。全年全國商品房銷售面積111304萬平方米，同比增長1.8%，商品房銷售金額64456億元，增長10%；住宅銷售面積98468萬平方米，增長2.0%，住宅銷售金額53467億元，增長10.9%。
       報告顯示，去年房地產(chǎn)市場的需求總體依然旺盛，新建商品住宅銷售主體依然是期房銷售。與此相比，土地購置面積和房屋新開工面積同比分別下降了19.5%和7.3%。因此，增加普通住房用地和普通商品房的有效供應(yīng)，依然是關(guān)系到房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的重要問題。
       房地產(chǎn)市場是發(fā)展不平衡的市場。開發(fā)投資、銷售面積、銷售價格等在不同地區(qū)(東中西部)之間，在不同城市(一、二線和三、四線城市)之間，在不同企業(yè)(大型品牌房地產(chǎn)企業(yè)和中小房地產(chǎn)企業(yè))之間，差異性明顯存在。
       報告顯示，中國房地產(chǎn)企業(yè)市場集中度繼續(xù)提高，大型品牌房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)優(yōu)勢顯著。萬科等三家房企銷售超千億，進入前十名、前二十名的企業(yè)門檻均有提高。房地產(chǎn)企業(yè)對于商業(yè)銀行的依賴度有所下降，企業(yè)自籌資金和銷售回款等在開發(fā)資金來源中比重有所上升。房地產(chǎn)開發(fā)項目直接和社會資本對接有新的突破，促進了房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新和規(guī)模提升。
       對于2013年市場走勢，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一表示，在政策層面，政府肯定堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，對房價上漲較快的城市政府還會采取問責(zé)等措施，并做好政策干預(yù)。
 
                                                                                                                                   （來源：京華時報）