老城區(qū)利用率低下的存量土地，符合條件的可以進(jìn)行升級(jí)改造，建成的商業(yè)、住宅項(xiàng)目，還可以對(duì)外銷售。昨天從合肥市國土資源局獲悉，該部門發(fā)布《合肥市關(guān)于盤活存量建設(shè)用地提高土地利用效率的實(shí)施意見》(征求意見稿)，提出一攬子政策支持市區(qū)存量土地“變身”，很多老城區(qū)土地及工業(yè)用地，有望迎來“第二春”。
　　合肥市國土資源局有關(guān)人士介紹說，相比之前的政策，此次擬鼓勵(lì)升級(jí)的土地范圍更大。其中，鼓勵(lì)利用自有存量工業(yè)用地，在不改變土地用途的前提下，通過拆建、改建、擴(kuò)建等方式提高容積率，增加的建筑面積，不增收土地出讓金。以劃撥或協(xié)議出讓方式取得的國有存量建設(shè)用地(含工業(yè)、商業(yè)、辦公、綜合等)，如果因經(jīng)營發(fā)展需要，確需調(diào)整土地用途和規(guī)劃條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)履行規(guī)劃調(diào)整、補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)后，可升級(jí)改造為商業(yè)、辦公、居住用地。以招標(biāo)、拍賣、掛牌出讓方式取得的非工業(yè)用地，也可因城市規(guī)劃建設(shè)需要，經(jīng)過審批、補(bǔ)繳土地出讓金手續(xù)后，調(diào)整規(guī)劃容積率。
　　《征求意見稿》還提出，盤活存量建設(shè)用地從事房地產(chǎn)開發(fā)的，申請(qǐng)升級(jí)改造單位具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)且所建房屋符合銷售條件的，經(jīng)依法批準(zhǔn)的項(xiàng)目，可以對(duì)外銷售。而之前的舊版規(guī)定，升級(jí)改造后的項(xiàng)目是禁止轉(zhuǎn)讓的。
　　盤活存量建設(shè)用地過程中，因統(tǒng)一規(guī)劃的需要，與周邊相鄰單位一道實(shí)施的，允許自行確定合作方式，實(shí)施聯(lián)合申請(qǐng)。整體規(guī)劃范圍內(nèi)涉及居民住宅用地的，應(yīng)比照舊城改造和城中村改造模式，納入政府儲(chǔ)備。不過，一環(huán)范圍內(nèi)原則上不得升級(jí)改造為住宅用地。
　　《征求意見稿》表示，支持老工業(yè)基地調(diào)整改造規(guī)劃范圍內(nèi)的企業(yè)，利用自有存量建設(shè)用地，在不改變土地用途、不增加建筑面積的前提下，利用現(xiàn)有房屋從事工業(yè)遺產(chǎn)展示、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，土地處置方案按“一事一議”方式審批。這意味著，企業(yè)整體搬遷、就地改造或是保留房屋均可。
擅自將工業(yè)、辦公、綜合等用地改變?yōu)樯虡I(yè)服務(wù)業(yè)的，由區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)及時(shí)查處。查處后，如符合城市規(guī)劃允許保留的，依法處罰后，履行上述規(guī)定程序；如不符合城市規(guī)劃的，依法處罰后，限期予以拆除或恢復(fù)原土地用途和房屋使用功能。
                                                                                                                          （來自： 中安在線）