全國多個城市為防止房企大幅降價促銷，一時間密集出臺的商住房降價備案制成為焦點。安徽省物價局以及房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士均表示，綜合多方因素，安徽省新版限降令暫不會出臺。
       省物價局密切關(guān)注動向
       近期，杭州、佛山等城市出臺商品房降價備案政策的波及效應(yīng)，也傳遞到省城市場。昨日，記者從省物價局了解到，針對其他城市出臺降價備案政策正在密切關(guān)注動向，目前暫無出臺新版限降令的可能。
       對此，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，從現(xiàn)在省城樓市數(shù)據(jù)分析，合肥根本不具備制定新版商品房降價備案的硬性條件。 “這三年省城經(jīng)營性土地價格逐步走高，從2012年252萬元/畝到2013年380萬元/畝，再到今年上半年突破400萬元/畝，房企拿地成本非常高，如果再大幅度降價作為促銷手段，利潤空間大受影響。同時，業(yè)內(nèi)以及房產(chǎn)相關(guān)部門基本以全市均價不超過8000元/平米作為紅線，數(shù)據(jù)顯示，今年以來整個合肥市商品房均價保持在7700元/平米，不存在泡沫。 ”凌斌說。
       他還表示，通常為防止一個城市由于房源過緊出現(xiàn)上漲沖動，一般都會設(shè)有一定庫存量緩沖。就合肥而言，保持在5萬套~6萬套庫存量為宜。數(shù)據(jù)顯示，截至5月31日，省城商品住房庫存量為4萬8千套。這就意味著房源處于正常供給，仍處在高度剛需狀態(tài)。開發(fā)商不存在通過降價去庫存壓力。
       “結(jié)合以上省城房市特有因素，繼續(xù)執(zhí)行‘3個月內(nèi)降幅不超過5%’現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為宜，跟進出臺新的限降令時機還不成熟。 ”
       專家稱不需取消限購
       而對于限購，專家認(rèn)為，合肥市場比較平穩(wěn)，不需跟風(fēng)調(diào)整限購。
       截至昨日下午17時，數(shù)據(jù)顯示合肥新建商品住宅的庫存量為41350套，按照近期周1500~2000套左右的銷量計算，最長去化周期7個月，最短只需5個月。而上海易居研究院出具的全國35城存銷比數(shù)據(jù)中，合肥以5.7的數(shù)據(jù)墊底。也就是說，合肥的庫存在半年左右的時間內(nèi)就能賣光，比起沈陽近20個月的賣房時間少得多。
       根據(jù)合肥規(guī)定，限購政策目前沒有變化。多名房產(chǎn)專家也曾表示，合肥的限購政策符合城市發(fā)展現(xiàn)狀，暫不需要變化。如果取消限購，會極大增加老城區(qū)壓力。
                                                                                                              （來源：安徽商報）