眼看春節(jié)淡季臨近，合肥樓市并沒有立即冷清，反而是持續(xù)升溫，上周銷量直逼2000套。
       銷量漲3.96% 直逼2000套
       2013年1月13日-1月19日期間合肥市區(qū)共成交住宅類商品房1918套，成交商業(yè)類商品房117套，成交辦公類商品房120套。
       1月13日-1月19日期間的銷售量較之上周出現(xiàn)了繼續(xù)上漲的現(xiàn)象，銷售量呈現(xiàn)了連續(xù)兩周上漲的走勢。本周期間的全市住宅銷售量接近于2000套，這是合肥住宅銷售量連續(xù)兩周超過了1800套，而且本周期間的銷售量超過了1900套。
       銷量持續(xù)上漲，與供應量有著直接的關系，1月初以來，合肥樓市經過短暫的休整，連續(xù)兩個周末供應量均達10余家，其中，不乏一大批純新盤爭相入市，例如陽光御湖苑、世宏城市廣場等。
       在本周期間的單日銷售中，1月18日的住宅銷售量超過了600套，這是2013年以來合肥單日住宅銷售量首次超過600套，也是自去年8月份以來的單日住宅首次超過600套。
       推盤以剛需為主要目標 改善性置業(yè)發(fā)力
       春節(jié)前夕，借著剛性需求依舊強烈、返鄉(xiāng)置業(yè)需求高漲的這股氣勢，各家樓盤推盤頻頻，連續(xù)兩周呈現(xiàn)節(jié)前推盤小高峰的景象，上周末開盤數(shù)達10家，本周末更是多達12家。
       華盛大運城推出7#88㎡房源；中國鐵建國際城推出85-125㎡房源；豐大國際推出89-136㎡房源；彩虹新城推出景觀多層；國貿天琴灣推出政務區(qū)稀缺的97㎡戶型；世宏城市廣場首次開盤，推出70-120㎡剛需小戶……推出的住宅房源主要以100平米左右的剛需戶型為主，從而大大增加了這類人群的購房選擇空間。
       此外，伴隨著返鄉(xiāng)置業(yè)熱潮來襲，不少樓盤主打剛需戶型，價格優(yōu)惠。華盛大運城7#開盤折算后僅4099元/㎡起；中國鐵建國際城開盤最高優(yōu)惠9.7折；潤地新城認籌優(yōu)惠三千抵三萬，等等。
       高新區(qū)科學大道某樓盤銷售負責人透露。“最近來訪客戶有了明顯增多，從上月的每天5組，增加到了目前的每天10-15組，購買人群主要為剛需和改善性這兩類。”
       “積壓剛需在明顯釋放的同時也帶動改善型需求積極入市，改善型需求將是近期市場成交增量的主力軍。此外，趕在春節(jié)前上市的項目日益增多，購房者的選擇空間也明顯加大。”合肥同筑房地產顧問有限公司執(zhí)行董事朱杰說。
       多項目低價入市 均價跌至6661.00元/㎡
       本周期間合肥市區(qū)住宅類商品房的銷售均價為6661.00元/㎡，較之上周的6854.88元/㎡下跌了193.88元/㎡，跌幅達2.83%。此外，銷售量均價已經連續(xù)兩周出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。
       2013年1月13日-1月19日北部組團備案377套，備案均價為4394.80元/㎡；西南組團本周期間備案299套，備案均價為5259.41元/㎡。（北城組團和西南組團數(shù)據(jù)不納入市區(qū)數(shù)據(jù)計算范圍）
       本周期間有七區(qū)的銷售均價較之上周期間出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，其中高新區(qū)由于陽光御湖苑公寓類項目的備案使得高新區(qū)銷售均價出現(xiàn)了大幅度下跌。
       上周末，陽光御湖苑項目迎來首次開盤，推出41-106㎡中小戶型，均價4800元/㎡，所有房源的價格均在5000元/㎡以下，該樓盤開盤銷量近百套，從而也拉低了高新區(qū)、乃至全市的銷售均價。
       淮礦馥邦天下銷售經理承海軍分析道：“中高端項目備案量減少，相反，不少純新盤、剛需盤低價入市，加之一些老項目推出新年各種各樣的優(yōu)惠措施，從而拉低了整體的銷售價格。”
       高新區(qū)銷量翻倍 蜀山區(qū)仍居榜首
       從銷售套數(shù)上看，本周期間蜀山區(qū)以373 套的銷售套數(shù)排名全市九區(qū)銷售量的榜首。排名第二位的是濱湖區(qū)，其銷售量均為304套。依次下來的情況是經開區(qū)278套、廬陽區(qū)232套、高新區(qū)191套、政務區(qū)172套、瑤海區(qū)169套、包河區(qū)159套、新站區(qū)40套。
       在區(qū)屬的銷售中，本周期間蜀山區(qū)、包河區(qū)、高新區(qū)和濱湖區(qū)四區(qū)的銷售量較之上周出現(xiàn)了上漲的現(xiàn)象，而且這四區(qū)銷售量上漲幅度均超過了兩成，其中高新區(qū)的銷售量環(huán)比有超過一倍的上漲，是銷售量上漲幅度最高的區(qū)域。
       1月份以來，高新區(qū)陽光御湖苑首次開盤，項目熱銷近百套。與此同時，科學大道上的華地紫園項目1期交付，不少現(xiàn)房、準現(xiàn)房備受追捧，單周備案也是高達59套。
       此外，蜀山區(qū)銷量上漲主要是受到中海原山、安糧城市廣場等熱銷盤集中備案的影響；而濱湖區(qū)銷量上漲，主要源于上周末萬科藍山項目開盤熱銷，備案量高達129套，從而使得區(qū)域銷量攀升。
       而本周期間瑤海區(qū)和新站區(qū)的銷售量較之上周出現(xiàn)了大幅度下跌的現(xiàn)象，其下跌幅度均超過了三成，這兩個區(qū)域的樓盤在1月份面市的寥寥無幾，而且購房者意向不強，區(qū)域樓市呈現(xiàn)階段性的冷清。
       新房價格指數(shù)100.00 小戶型漲4.82%
       2013年1月21日-1月27日期間的新房價格指數(shù)為100.00，價格指數(shù)與上周基本持平;小戶型價格指數(shù)為104.82，價格指數(shù)較之上周上漲了4.82%;辦公項目價格指數(shù)為100.00，價格指數(shù)與上周持平;別墅項目價格指數(shù)為100.00，價格指數(shù)與上周持平。
       新房項目中金水童話名苑售完，而其他在售項目價格未出現(xiàn)波動，新房在售價格受其影響出現(xiàn)了些微下跌的現(xiàn)象。辦公項目和別墅本周期間無項目有價格波動。
       小戶型項目中安糧城市廣場毛坯價格上漲500元/㎡，新華國際廣場（公寓）價格上漲1000元/㎡，金大地1912由于74平米戶型售完價格調整為9500-10000元/㎡。小戶型項目受到了多個項目價格上漲的影響小戶型價格出現(xiàn)了明顯幅度的上漲。
       本周期間的新房在售價格與上周期間持平，新房在售價格未出現(xiàn)項目有價格波動，只有單個項目售完使得在售價格略有下跌。而本周期間小戶型在售價格卻出現(xiàn)了明顯幅度上漲的現(xiàn)象，其小戶型在售項目中三個價格明顯幅度上漲的項目均在蜀山區(qū)，這三個項目價格的大幅度調整使得全市小戶型在售價格出現(xiàn)了大幅度的上漲。
       節(jié)前成交保持高位 房企樂觀情緒升級
       都說春節(jié)是淡季，但是節(jié)前卻不是，尤其是今年，與其說是需求升溫，倒不如說是各家樓盤促銷給力，“以價換量”的策略在2013年初依舊奏效。
       “從目前市場情況來看，確實延續(xù)了2012年年底的翹尾行情，較2012年年初市場的愁云慘淡相比2013年算是迎來了開門紅，相信2013年以及未來的合肥樓市大有潛力。”安徽百商置業(yè)總經理闞潔表示。
       合肥樂富強房地產開發(fā)有限公司副總經理李飛分析道：“從市場預期、現(xiàn)金流情況和房企融資渠道來看，只要政府不出臺新的從嚴性的政策，房企2013年的日子要比2012年好過，至少可以維持2012的良好狀況，平穩(wěn)上行，抓剛需依然是開發(fā)商的著力點。”
 
                                                                                                                           （來源：365地產家居網）