高價(jià)盤熱銷抬高包河區(qū)房?jī)r(jià)
       據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：2013年第3周(1月14日-1月20日)包河區(qū)商品住宅均價(jià)為7069元/㎡，位居全市前三甲。對(duì)于長(zhǎng)期均價(jià)處于6500元/㎡的包河區(qū)來說，這是一個(gè)突破。
       此次均價(jià)上升與區(qū)域高價(jià)盤熱銷有關(guān)，其中，位居區(qū)域銷售前列的天下錦城、碧湖云溪、和昌都匯華府、頂峰公寓等樓盤房?jī)r(jià)均超過7000元/㎡；并且，房?jī)r(jià)過“8”的鼎盛時(shí)代廣場(chǎng)、東方廣場(chǎng)及過萬樓盤綠色港灣也是拉高房?jī)r(jià)的原因之一。
       其實(shí)，包河區(qū)板塊間的房?jī)r(jià)差別較大，特別是馬鞍山路板塊和包河區(qū)政府板塊；其中，馬鞍山路板塊的均價(jià)在7500元/㎡左右，而包河區(qū)政府板塊的房?jī)r(jià)卻僅為5500元/㎡左右。
       “這種區(qū)域板塊結(jié)構(gòu)影響著包河區(qū)的房?jī)r(jià)，如果某一階段，板塊房源處于供不應(yīng)求的時(shí)候，房?jī)r(jià)有浮動(dòng)也是難免的。特別是在個(gè)別節(jié)點(diǎn)上，出現(xiàn)價(jià)格浮動(dòng)是正常之事。”安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副主任蔣曉嵐分析到。
       140萬方入市競(jìng)爭(zhēng)激烈
       宅交8685套、均價(jià)6499元/㎡，這是2012年包河區(qū)的戰(zhàn)果。面對(duì)平穩(wěn)的2012年，房企提高了對(duì)2013年樓市預(yù)期。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，包河區(qū)2013年將有15家樓盤上市，推盤的體量將達(dá)到140萬方。
       其中，綠地中心、寶利豐廣場(chǎng)、萬振城市廣場(chǎng)、信達(dá)銀杏尚郡等樓盤為純新盤，同時(shí)，華昌置業(yè)1月份剛剛拿下的150畝商辦居住地也將迎來新市場(chǎng)。
       除此之外，包河區(qū)S1301地塊、S1302地塊共57.7畝土地也已經(jīng)推出，將于2月28日進(jìn)行出讓。并且要求，此2宗地須在出讓合同簽訂之日起4個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)，這樣就不排除此2宗地將于年底推出的可能。
       面對(duì)如此激烈的樓市競(jìng)爭(zhēng)，融僑集團(tuán)營(yíng)銷副總經(jīng)理何森斌認(rèn)為：2013年還是以剛需為主，開發(fā)商還應(yīng)以價(jià)換量為主；同時(shí)，更應(yīng)該做好自己的產(chǎn)品，以品質(zhì)取勝才能更好地立足樓市。
       板塊蛻變區(qū)域升值
       包河區(qū)作為新老城區(qū)的連接紐帶，區(qū)域價(jià)值彰顯。并且，隨著軌道交通1號(hào)線全面開工以及駱崗機(jī)場(chǎng)的全部搬遷，2013年包河區(qū)即將迎來大蛻變。
       同時(shí)，北京路、上海路和天津路也將全面開工，直通濱湖區(qū)核心區(qū)域，包河區(qū)政府板塊將會(huì)成為整個(gè)包河區(qū)競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的板塊，“區(qū)域內(nèi)板塊房?jī)r(jià)上升是樓市發(fā)展的大趨勢(shì)。”蔣曉嵐介紹到。
       在包河區(qū)開發(fā)了4年的華昌置業(yè)的總經(jīng)理助理謝磊在肯定區(qū)域價(jià)值的同時(shí)，表達(dá)了包河區(qū)房?jī)r(jià)變動(dòng)趨勢(shì)會(huì)遵循合肥大環(huán)境房?jī)r(jià)浮動(dòng)的規(guī)律。
       謝磊表示：包河區(qū)本身價(jià)值優(yōu)勢(shì)比較明顯，隨著包河區(qū)政府板塊的蛻變，板塊價(jià)值會(huì)更加明顯。但是，包河區(qū)房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)會(huì)遵循合肥大環(huán)境的房?jī)r(jià)浮動(dòng)規(guī)律。目前，對(duì)于省會(huì)合肥來說，6500元/㎡的均價(jià)相對(duì)低了一點(diǎn)，特別是與同類城市相比，均價(jià)相對(duì)較低。所以，無論對(duì)包河區(qū)還是合肥市區(qū)房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)應(yīng)是穩(wěn)中有升。
  
                                                                                                                                       （來源：合肥房產(chǎn)信息）