消息稱，四大行將出政策放松“首套房”認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。券商渠道的消息人士透露，上周五央行已召集各大行開會透露這一想法，目前正在吹風階段，預(yù)計該政策會較快出臺。此外，有消息稱，高層認為年底前經(jīng)濟工作的重點將是推進改革，這優(yōu)先于出臺刺激增長的措施，政策對經(jīng)濟增幅可能低于7.5%的容忍度在提升。
       傳首套房認定標準松動 房貸還清后再買房可享首套優(yōu)惠
       “四大行將發(fā)布政策：只要房貸余額還清，都算首套房。”9月22日收盤后，這一重磅消息開始四處流傳。一家大型券商的消息人士稱，上周五央行已經(jīng)召集各大行開會透露了這一想法，目前正在吹風階段，預(yù)計該政策會較快出臺。
       過去的公開資料顯示，“首套房”指購買并僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
       公開信息顯示，首套房貸松綁在上一輪房地產(chǎn)調(diào)控周期曾經(jīng)多次出現(xiàn)。而此次傳出消息的大背景是，8月份樓市的數(shù)據(jù)為近十年最差，各地松綁限購效果有限。46個限購城市，40個已經(jīng)松綁限購，但作用非常有限。
       對于傳聞中的政策利好，目前未有權(quán)威渠道的消息證實。地產(chǎn)界人士大多對該消息持保留態(tài)度。一家大型房地產(chǎn)中介的資深人士認為，后續(xù)銀行放貸政策松綁不可能是只看貸款存量，事實出現(xiàn)房貸余額還清，都算首套房的可能性不大。從政策走向上看，后續(xù)信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸，即只要證明名下無房，就可以按照首套購房認定，只要證明名下只有一套，就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調(diào)控思維，事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。
       消息稱經(jīng)濟增速下臺階已成共識 政策容忍度提高
       據(jù)市場消息，高層認為年底前經(jīng)濟工作的重點將是推進改革，優(yōu)先于出臺刺激增長措施，并接受了經(jīng)濟增幅可能低于7.5%目標的現(xiàn)實。據(jù)了解情況的人士稱，這意味著不大可能出臺重大刺激舉措，比如下調(diào)指標利率或銀行存準率，但是一旦失業(yè)率上升，政府也做好了干預(yù)的準備。
       此外，財政部部長樓繼偉9月21日在二十國集團財長和央行行長會議上表示，中國政府的宏觀經(jīng)濟政策將繼續(xù)著眼于綜合性目標，不會因為單個經(jīng)濟指標的變化而做大的政策調(diào)整。
       9月以來，國家統(tǒng)計局等部門陸續(xù)公布了多項經(jīng)濟數(shù)據(jù)，包括規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會融資規(guī)模、物價指數(shù)等宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)指標均表現(xiàn)欠佳，多家機構(gòu)下調(diào)中國今年GDP增速，對經(jīng)濟下行壓力的擔憂蔓延。此外，即將發(fā)布的匯豐PMI指數(shù)，也可能呈現(xiàn)疲軟態(tài)勢，但這些階段性的數(shù)據(jù)，可能都不會改變目前的經(jīng)濟政策。
                                                                                                                            （來源：投資快報）