2014年年初，房地產市場走勢成為了業(yè)界關注的熱點話題，本以為年初樓市會走向平穩(wěn)，銀行放貸會寬松，卻不料風波頻現。“樓市崩盤論”四起，地產大佬談及樓市稱不要太樂觀，讓很多人繃緊了神經。多家銀行在年初紛紛上調了首套房貸款利率，信貸全面收緊，更有杭州、常州等二線城市個別樓盤出現房價大幅度下跌，導致購房者怒砸售樓部現場頻現，市場一度出現恐慌失控局面。
       而3月份，隨著全國兩會號角的吹響，房地產政策走勢成為了兩會關注的重點。面對社會普遍關注的中央樓市調控政策，住建部部長姜偉新在問答記者提問時說道，未來房地產市場將采取“雙向調控”政策，于是，雙向調控四字便引發(fā)了社會各界人士的解讀與猜想。
       所謂的雙向調控指的是什么?昨日全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥就“雙向調控”做出了權威的解釋：所謂雙向調控亦可稱分類指導，即對一線城市繼續(xù)增加供應，抑制、遏制投資投機性需求，限購政策不退出。而對于庫存量比較大的城市，要控制住宅用地規(guī)模，調整新建商品住房結構，消化庫存。
       這一政策說明樓市調控將針對不同的地區(qū)、不同的城市的市場環(huán)境進行不同目標的調控政策。一線城市市場過熱，相應的增加供應，同時抑制部分投資投機性需求，而相對于部分三四線城市來說，庫存量比較大的則相應的減少供應，穩(wěn)定市場需求。
       而就合肥而言，合肥不是一線城市，也并不是庫存量較大的城市，整體來說，樓市趨向平穩(wěn)，仍是呈相對健康的發(fā)展態(tài)勢。
       對于合肥樓市庫存量，合肥房地產交易網研究中心資深研究員劉國生表示，“截止2014年3月1日，合肥市九區(qū)住宅庫存為35152套，以2013年的平均月銷售量來說，這樣的庫存周期僅在四個月左右，庫存量并不大。整體來說，合肥樓市趨向平穩(wěn)，樓市風險較小。”?
       而在金三首周，合肥樓市將有7盤入市，開發(fā)商理性推盤，多數樓盤也是紛紛舉辦暖場活動積累人氣。“2014年的樓市或許沒有2013年的火爆，但是還是會朝著理性的方向發(fā)展。”業(yè)內人士說道。
                                                                                                    （來源：合房網）