近日，安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)，已完成省內(nèi)各地市房管局意見征求環(huán)節(jié)，首個(gè)全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策亮點(diǎn)多多：物業(yè)收費(fèi)雙方可協(xié)商；區(qū)域樓盤物業(yè)費(fèi)不得一刀切；物業(yè)移交需設(shè)立合同條款……
       在經(jīng)歷了2011年合肥市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)“一費(fèi)制”重要制度出臺(tái)后，首個(gè)全省范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策有哪些亮點(diǎn)?
       物業(yè)收費(fèi)雙方可協(xié)商
       2011年，自合肥市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法施行，省城物業(yè)收費(fèi)采取“一費(fèi)制”，即把小區(qū)共用電梯、照明等公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等方面收取的公攤費(fèi)用納入物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)中一并收取，不得再另行收取公攤費(fèi)用。小區(qū)物業(yè)費(fèi)執(zhí)行不得高于每月1.20元/平米、上浮幅度不超過20%的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過目前省城部分高檔小區(qū)物業(yè)收費(fèi)超出“限高”標(biāo)準(zhǔn)。不少市民對(duì)此提出異議。
       在本次發(fā)布的《安徽省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(征求意見稿)》中，對(duì)于一費(fèi)制標(biāo)準(zhǔn)，引入了“酬金制”等協(xié)商類收費(fèi)制度。意見稿規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
       “簡單來講，在保持一費(fèi)制基礎(chǔ)上，全省范圍內(nèi)的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可采取統(tǒng)一收費(fèi)或協(xié)商收費(fèi)兩種方式，給予業(yè)主與物業(yè)公司一定選擇權(quán)，對(duì)于某些提供更精細(xì)的管家式物業(yè)服務(wù)公司，可以準(zhǔn)許與業(yè)主協(xié)商簽訂合同形式，擴(kuò)展物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，延長物業(yè)公司服務(wù)時(shí)間等內(nèi)容，適度提高小區(qū)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示。
       區(qū)域樓盤物業(yè)費(fèi)不得一刀切
       目前省城一個(gè)區(qū)域樓盤，基本包含普通住宅、辦公寫字樓、商業(yè)地產(chǎn)等多個(gè)項(xiàng)目，而在實(shí)際交費(fèi)操作中，物業(yè)公司收費(fèi)時(shí)通常只按照一個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取，例如普通住宅，按照商業(yè)住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，造成物業(yè)收費(fèi)過高，省城小區(qū)居民對(duì)此類問題反映較為集中。意見稿對(duì)此明確作出規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。
       凌斌表示，實(shí)際上這條，規(guī)定一個(gè)區(qū)域樓盤不能只設(shè)立一個(gè)物業(yè)公司執(zhí)行一種物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，例如，同時(shí)存在商業(yè)住宅、普通住宅、辦公寫字樓三個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)分別設(shè)立三個(gè)物業(yè)公司分開管理交費(fèi)。
       同時(shí),交費(fèi)范圍也作出規(guī)定：普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)、小區(qū)車輛停放費(fèi)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)等物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià);非普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)，以及滿足部分業(yè)主、物業(yè)使用人需要或接受委托開展的特約服務(wù)等收費(fèi)，實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)。
       物業(yè)移交需設(shè)立合同條款
       前期開發(fā)商物業(yè)遭“彈劾”，后期物業(yè)公司不停更迭，發(fā)生小區(qū)物業(yè)圖紙等重要物業(yè)資料丟失，給后續(xù)進(jìn)駐的物業(yè)公司造成持續(xù)管理真空，影響小區(qū)居民日常生活以及物業(yè)公司應(yīng)急維修。
       本次征求意見稿第9條規(guī)定，業(yè)主大會(huì)成立前，由住宅開發(fā)建設(shè)單位按規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，為前期物業(yè)服務(wù)階段，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同，確定服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)價(jià)格主管部門核準(zhǔn)后實(shí)施。“選聘物業(yè)公司訂立合同過程里，就必須包含移交物業(yè)資料這塊內(nèi)容，為日后發(fā)生相互推諉提供依據(jù)。”
                                                                                                                  (源自：合肥房產(chǎn)信息網(wǎng))