日前，省工商局和省住房城鄉(xiāng)建設廳聯(lián)合下發(fā)通知，要求各地積極推行國家制定的新版《商品房買賣合同(預售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》，規(guī)范樓市交易，加強對購房者合法權益的保護。
       “由于商品房預售存在許多不可預測的因素，以往購房者和開發(fā)商也經常因為商品房預售時的承諾與最終交房時的標準不一致而產生糾紛，所以和老版合同不同，新版合同一分為二，形成預售合同和現(xiàn)售合同兩個文本。 ”省工商局合同處負責人衛(wèi)琳表示，開發(fā)商在使用新版《商品房買賣合同》時，為了重復使用，針對不特定對象在《商品房買賣合同示范文本》的空白處預先填寫統(tǒng)一內容或預先制定的補充協(xié)議等，應將合同樣本報所在地縣級以上工商行政管理部門備案。
       相對于舊版本，新的合同示范文本，完善了商品房交付條件和交付手續(xù)，增加了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任和最低保修期限;并細化了業(yè)主對建筑物專有和共有部分享有的權利，在預售合同中新增了商品房預售資金監(jiān)管條款，明確出賣人應將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，有效防范交易風險。
       為保護購房者合法權益，新預售合同要求賣方將合同簽訂和發(fā)生的規(guī)劃設計變更、預售合同登記備案情況等重要事項告知買房人。一旦開發(fā)商侵害買房人的權益，買房人能夠更早知曉，同時也能夠更早介入，維護自己的權益。新合同還引入懲罰性賠償金內容，對存在“一房多賣”、房屋主體結構不合格給買受人造成損失等嚴重違約情形的，開發(fā)商除退還買房人已付全部房款和利息外，還要支付已付房價款一倍或者買受人全部損失的賠償金。
                                                                                                           （來源：房產信息網(wǎng)）