繼提出要滿足首套房貸需求的要求后，央行信貸部門又于上周五約談了北京幾家大型房屋中介機(jī)構(gòu)，摸底二手房住宅情況，這是記者獨(dú)家了解到的。
       5月中旬，央行提出，要求商業(yè)銀行要保障首套房的貸款需求。6月6日，銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星也表態(tài)要大力支持首套房貸款需求。
       央行內(nèi)部一位不愿具名的人士向記者透露，上周五，央行信貸部門及北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人，約談了我愛我家、鏈家、中原地產(chǎn)、麥田地產(chǎn)四家大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。
       “問了市場情況、成交量、價(jià)格之類的。”參會(huì)的某中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人稱，央行還重點(diǎn)了解了貸款的一些情況。
       根據(jù)參會(huì)中介向記者提供的匯報(bào)材料，二手住宅的商貸比例和全款比例近期均呈下降狀態(tài)。商貸成交占比自2013年12月起開始出現(xiàn)持續(xù)下降趨勢，至今年5月，商貸成交占比降至33.2%，為近10個(gè)月以來最低。
       在商貸中，5月份二套房貸款比例29.59%。預(yù)計(jì)全市二套房比例在10%左右。該中介5月平均利率上漲至6.3%，平均折扣率為96折。
       這位不愿具名的央行工作人員稱，央行此舉主要是為了了解二手房住宅市場的房貸情況，有利于把控銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。
       目前，北京二手住宅首套房貸銀行利率以基準(zhǔn)或上浮5%為主，個(gè)別銀行針對合作中介及資質(zhì)較好的申請人有9折利率優(yōu)惠。
       今天上午，農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行等多家銀行工作人員稱，暫不知道此事，銀行目前的房貸情況暫時(shí)未有變動(dòng)。
       央行北京分行的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，此次摸底屬于調(diào)研。在目前二手房市場波動(dòng)的情況下，此類普通類調(diào)研不掛出央行旗號，是不想引起市場波動(dòng)。
       今年前5個(gè)月
       商貸利率走勢
       時(shí)間 二套 首套 首套房商業(yè)貸款平均利率 折扣率
       2014年1月 18.02% 81.98% 5.94% 90.6%
       2014年2月 18.50% 81.50% 5.99% 91.4%
       2014年3月 22.46% 77.54% 6.11% 93.3%
       2014年4月 21.26% 78.74% 6.19% 94.5%
       2014年5月 29.59% 70.41% 6.29% 96.0%
       以北京市為例，北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月第一周，北京市二手住宅成交1077套，環(huán)比大幅下降42.7%。
       某地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭認(rèn)為，“今年以來剛需集中的近郊區(qū)占比持續(xù)下降，信貸政策的持續(xù)收緊使部分資金承受能力有限的剛需購房者被迫擠出市場，自住型商品房入市也在分流了一部分需求的同時(shí)造成了大量剛需的觀望。”
       他還表示，現(xiàn)在已有個(gè)別銀行放開首套房貸利率9折優(yōu)惠，個(gè)人購房信貸的政策未來可能會(huì)寬松。
                                                                                                          （來源：法制日報(bào)）