隨著各地政策松綁尺度越來越大，以及銀行陸續(xù)落實了“9&middo;30”房貸新政的要求，10月份全國主要城市的成交量也開始迅速回暖。而在樓市出現(xiàn)復(fù)蘇的情況下，房企對后市的預(yù)期也轉(zhuǎn)向樂觀，拿地積極性大增。
       來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的單月樓面成交均價達(dá)到了9367元/平方米，僅低于今年1月份的10588元/平方米，是2年來的第二高點。而如果只計算住宅用地的話，一線城市10月份成交土地的樓面均價達(dá)到了15906元/平方米，創(chuàng)下單月最高紀(jì)錄。
       對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，銀行陸續(xù)落實“9?30”房貸新政大大提振了市場信心，止跌已經(jīng)明確，但最終反彈的幅度依要看后續(xù)信貸釋放的情況。
       而根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2014年10月份，全國42個主要城市的成交量達(dá)2416萬平方米，環(huán)比9月份增長12.6%，創(chuàng)下年內(nèi)新高，但較去年同期仍有所下降。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，為58%，深圳次之，環(huán)比上漲47%，此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升，南京、杭州等地增幅顯著。13個三線代表城市中10個城市成交上漲，韶關(guān)增幅超七成，揚州超五成。
       中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，上周全國54個城市新房合計簽約56215套，連續(xù)四周上漲，其中一線城市上周的成交量超過了1萬套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。
       同時，2014年10月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10629元/平方米，環(huán)比上月下跌0.4%，雖然連續(xù)第6個月下跌，但跌幅進(jìn)一步縮小。
       庫存方面，截至2014年10月30日，由于10月份“雙限”政策松綁，加之多地出臺公積金、稅費等利好措施成交量有所回升，多地庫存壓力有所緩解，但廈門、北京、南京和上海等城市庫存壓力仍然較大。
       土地市場方面，10月份，一線城市土地交易熱度回升，二三線城市地價漲勢明顯。尤其是眾多優(yōu)質(zhì)地塊入市帶動交易，一二線城市樓面均價同比、環(huán)比均出現(xiàn)上漲，供求量降幅有所收窄，二線城市下半年出讓金首次環(huán)比增加。而三線城市供求量與出讓金降幅仍居各線城市之首，但樓面均價較9月份上漲三成以上。
       不過，整體來看，全國300個城市土地供求量繼續(xù)回落，均處年內(nèi)低點，盡管部分重點城市出現(xiàn)拿地潮，市場整體形勢未改，出讓金降幅仍在10%以上。據(jù)悉，前10個月，全國300個城市土地出讓金為18503億元，同比減少24%，僅占去年全年總額的57%。
       對于后市，有分析指出，在長效調(diào)控機(jī)制尚未建立，而限購手段正在逐步退出的過渡時期，差別化的信貸政策能夠抑制部分投機(jī)需求，成為房地產(chǎn)調(diào)控的重要手段。四季度乃至明年的房地產(chǎn)市場如何變化，將在很大程度上取決于信貸政策的執(zhí)行情況。
                                                                                                                 （來源：證券日報）