近日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所發(fā)布了《2013年合肥市房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員調(diào)查報(bào)告》。根據(jù)調(diào)查報(bào)告顯示，對(duì)未來(lái)合肥樓市的預(yù)期，98%的房地產(chǎn)銷(xiāo)售人員對(duì)未來(lái)5年持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為價(jià)格還會(huì)上漲。調(diào)查報(bào)告指出，2013年樓市銷(xiāo)量最大的是91~110㎡面積及三室二廳戶型。
       7500元/㎡以上樓盤(pán)最多
       調(diào)查報(bào)告顯示，去年合肥樓市銷(xiāo)量最大的是91~110㎡面積及三室二廳戶型。單價(jià)7500元/㎡以上樓盤(pán)數(shù)量最多。其中，8000元以上達(dá)20%，其次是6501~7500元，再次是6500元以下。住房總價(jià)超過(guò)60萬(wàn)元的占7成，其中100萬(wàn)元以上的占2成。從銷(xiāo)售對(duì)象來(lái)看，合肥市所轄4縣1市購(gòu)房人群最多，超50%;其次是合肥市區(qū)，約30%;合肥市以外地區(qū)占20%。
       “這說(shuō)明合肥市仍然保持強(qiáng)大的人口集聚效應(yīng)，大量外地人員是合肥市住房市場(chǎng)的重要支持。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)朱德開(kāi)認(rèn)為，由于老城區(qū)實(shí)行住房限購(gòu)政策，外地人員購(gòu)房區(qū)域主要是開(kāi)發(fā)區(qū)和濱湖新區(qū)。如何實(shí)現(xiàn)外來(lái)落戶人口市民化是今后城市發(fā)展面臨的最大課題。
        98%看漲樓市
       房產(chǎn)銷(xiāo)售人員作為合肥樓市的一線工作者，對(duì)于樓市的走向，也有著自己的看法。調(diào)查結(jié)果顯示，98%的從業(yè)者對(duì)未來(lái)5年持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為價(jià)格還會(huì)上漲。其中認(rèn)為漲幅10%以上的有42%，10%以內(nèi)的有58%。
       另外，對(duì)買(mǎi)房目的，根據(jù)調(diào)查，銷(xiāo)售人員選出的依次為：結(jié)婚用房、改善住房條件、為了小孩上學(xué)。約4成銷(xiāo)售人員認(rèn)為居民買(mǎi)房是為了投資。
       而對(duì)于企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目主要亮點(diǎn)，合肥的銷(xiāo)售人員認(rèn)為重要性依次為：地理位置、住房?jī)r(jià)格、周邊配套、小區(qū)規(guī)劃、建筑質(zhì)量，物業(yè)管理排在最后。
       合肥每天有6000人尋求合租房
       某研究院近日發(fā)布《租房行業(yè)研究報(bào)告》顯示，去年平均每日有6000人在合肥尋找合租房，合租房日均需求全國(guó)排名第九。從租房需求來(lái)看，合肥每天6000人求合租，比中部城市武漢少1000人，和南京一樣。全國(guó)合租房日均需求排名第一是北京，為3.7萬(wàn)人，上海和成都分別為1.6萬(wàn)人和1.1萬(wàn)人，排第二和第三。
       租金方面，北京整租房月均租金為5570元，比位于第二的上海的3666元高出了52%。整租租金排名前十的城市均位于東部沿海城市，包括北京、上海、深圳、廈門(mén)、青島等。另外，租房者年齡段均集中在20~25歲之間。
       報(bào)告指出，3月和8月為整租房傳統(tǒng)供應(yīng)高峰，而避開(kāi)4到7月份的合租房供應(yīng)低谷時(shí)期，有助于以較低價(jià)格找到合適的合租房源。低谷時(shí)期形成的原因可能是大中專學(xué)生集中在6、7月畢業(yè)，提前找房需求大，造成了合租房源被大量消費(fèi)，市場(chǎng)供應(yīng)能力下降。
                                                                                                                   （來(lái)源：365房產(chǎn)網(wǎng)）