限購(gòu)近兩年來，開發(fā)商的目標(biāo)主要集中在加快消化庫(kù)存和回籠資金上，拿地的意愿相對(duì)減弱，導(dǎo)致今年一、二季度的土地成交情況有所抑制。
       根據(jù)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)結(jié)果顯示，前三季度全國(guó)土地出讓總面積為21.83萬公頃，同比減少9.7%。那么，土地市場(chǎng)后續(xù)的發(fā)展如何呢？
       三季度土地供應(yīng)同比上漲
       隨著“十一”前后樓市的逐步回暖，開發(fā)商資金壓力緩解，再加上年末很多開發(fā)商選擇積極補(bǔ)貨，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)驟然升溫，萬科、富力、保利、龍湖等企業(yè)紛紛出手，殺入年末的土地市場(chǎng)，年末翹尾行情明顯。今年10月全國(guó)百城土地出讓金為1465億元，同比增加19%。
       全國(guó)土地供應(yīng)市場(chǎng)逐步好轉(zhuǎn)，從土地供應(yīng)和成交結(jié)構(gòu)的情況來看，西安也不例外地在波動(dòng)中低速上揚(yáng)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二季度西安市的土地供應(yīng)面積為196.8萬平方米，同比上漲13.12%；三季度的土地供應(yīng)面積又增長(zhǎng)到349.28萬平方米，同比上漲3.06%。
       業(yè)內(nèi)人士指出，樓市回暖的訊息，必然向土地市場(chǎng)傳遞。從房企角度來看，近期，商品房銷量上揚(yáng)，全年任務(wù)完成較理想，不但給開發(fā)商帶來實(shí)際的效益，更多的也帶來一種信心，體現(xiàn)到土地市場(chǎng)上，開發(fā)商拿地會(huì)更加積極。
       商業(yè)用地成交占比增幅明顯
       10月以來，全國(guó)土地市場(chǎng)回暖明顯。值得關(guān)注的是，從全國(guó)土地供應(yīng)的用途來看，住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地、工業(yè)用地等三類用地同比均有漲幅，分別為3%、12%和41%。在成交方面，這三類用地分別為2161萬平方米、1121萬平方米、2666萬平方米，其中住宅和商住用地、商業(yè)辦公用地同比均有增幅。住宅和商住用地成交量連續(xù)三個(gè)月超2000萬平方米，商業(yè)辦公用地10月也突破1000萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)最高值。
       陜西省城市經(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通表示，加大商業(yè)地塊推出力度，既能在一定程度上對(duì)沖土地出讓下滑的頹勢(shì)，又不會(huì)與中央的房地產(chǎn)調(diào)控政策相沖突；就長(zhǎng)期而言，商業(yè)地塊、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)對(duì)地方的招商引資、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)作用巨大。
       商業(yè)用地供應(yīng)量的不斷攀升，給商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的溫床。陜西中商聯(lián)商業(yè)研究院秘書長(zhǎng)侯志國(guó)認(rèn)為，隨著市場(chǎng)上的資金越來越多，在當(dāng)下住宅限購(gòu)的情況下，再加上目前依然沒有更好的投資渠道能取代房地產(chǎn)，所以導(dǎo)致投資資金很容易就涌入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域；而地方政府為了保證土地成交，也會(huì)調(diào)整經(jīng)營(yíng)性用地的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，適當(dāng)增加商業(yè)、辦公用地的比重，這也造成了商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫。
 
                                                                                                                               （來源：北京房地產(chǎn)網(wǎng)）