就在不久前，不少業(yè)內(nèi)名嘴都跳出來(lái)對(duì)明年的房地產(chǎn)行情作出了一番預(yù)測(cè)。其中最典型的就是“漲價(jià)論”。按照他們的分析，在明年第一季度開(kāi)始，房?jī)r(jià)就會(huì)大幅地上漲，原因歸結(jié)為如今開(kāi)發(fā)商都在加快清庫(kù)貨，而拿地卻非常謹(jǐn)慎，所以明年的一手住宅市場(chǎng)供應(yīng)會(huì)短缺從而導(dǎo)致供不應(yīng)求房?jī)r(jià)快速上漲。持這種觀點(diǎn)的人并不少，而且其中不乏業(yè)內(nèi)非常知名的專家以及大型房企的老總。以至于很多人對(duì)于價(jià)格的走漲恐懼再度加劇。
　　房?jī)r(jià)的走勢(shì)一直都是人們最關(guān)心的問(wèn)題，不管是買了房的還是仍在觀望等待機(jī)會(huì)抄底的都對(duì)房?jī)r(jià)非常敏感。以往“不少房?jī)r(jià)會(huì)快速反彈”的觀點(diǎn)，依據(jù)都是房?jī)r(jià)調(diào)控的“不合理”導(dǎo)致調(diào)控短命房?jī)r(jià)回調(diào)。但如今，政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)政策不變的態(tài)度讓這種觀點(diǎn)失去了信心。而土地成交的下滑相比于前者看上去也是合理的。但前提是，土地的成交是不是真的那么低迷？
　　事實(shí)上，起碼從近一兩個(gè)月，甚至是今年下半年的情況看來(lái)，全國(guó)范圍內(nèi)的土地成交盡管沒(méi)有以往那么瘋狂，但大企業(yè)拿地的節(jié)奏卻并沒(méi)有被打亂。據(jù)一些機(jī)構(gòu)剛剛公布8月份土地市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)看，近段時(shí)間房企拿地的熱情不減反增。數(shù)據(jù)顯示，在8月，萬(wàn)科、龍湖、中海、金地四家房企投到土地市場(chǎng)上的資金就超過(guò)121億元，比7月上漲了4.85%。而且這些大房企盡管口上說(shuō)著拿地要謹(jǐn)慎，但手卻一直沒(méi)有停下來(lái)。今年前8個(gè)月，僅萬(wàn)科一家，拿地金額就超過(guò)160億元，而涉及的城市也非常廣。僅8月份，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上投入的資金就超過(guò)40億。而9月5日，萬(wàn)科在廣州就通過(guò)拍賣的方式以總價(jià)136500萬(wàn)元成功競(jìng)得蘿崗區(qū)的一塊地。從這種趨勢(shì)看，在9月份，預(yù)計(jì)大房企這種拿地加快的節(jié)奏也不會(huì)有太大的改變。
　　也就是說(shuō)，下半年開(kāi)始，由于銷售的轉(zhuǎn)好，清貨速度加快，房企不僅在拿地的信心上有所增加，而且在拿地的需求上也變得更大。換種說(shuō)法，如果土地少，市場(chǎng)住宅供應(yīng)少，購(gòu)房者可能只是失去一個(gè)買房的機(jī)會(huì)。但對(duì)于企業(yè)而言則失去了生存的根本。對(duì)眾多房企來(lái)說(shuō)，他們更愿意手上有更多的項(xiàng)目賣，而不是坐等一兩個(gè)樓盤升值賺小利。因此，如果市場(chǎng)環(huán)境不是太惡劣導(dǎo)致沒(méi)錢拿地或者虧本賣房，停止拿地的事情根本不可能發(fā)生。而目前樓市的環(huán)境相比于去年已經(jīng)有了明顯的好轉(zhuǎn)。從近期開(kāi)發(fā)商在土地市場(chǎng)上高漲的熱情就可以看到，明年的新住宅供應(yīng)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大幅縮水的情況。后期的供應(yīng)應(yīng)該仍然會(huì)比較樂(lè)觀，盡管房?jī)r(jià)不會(huì)再大幅下滑，但狂飆式上漲的幾率也非常低。
                                                  
                                                                                                                                         （來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）