住宅交72047套;均價(jià)6524元/平米;土地成交297億;面對(duì)2012年樓市這組數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“穩(wěn)”字當(dāng)頭。同時(shí)，對(duì)于即將到來的2013年，預(yù)期競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈或出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。
　　2012年“穩(wěn)”字當(dāng)頭
　　對(duì)于一向平穩(wěn)的合肥，今年樓市也交出了一組滿意數(shù)據(jù)。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截止到12月9日，合肥宅交72047套;均價(jià)6524元/平米。平均每月6000套的銷量，達(dá)到調(diào)控預(yù)期，并向良性發(fā)展。
　　當(dāng)然，這與剛需人群的貢獻(xiàn)密不可分。特別是春節(jié)過后，釋放了大量的剛需人群;3月份與6月份是剛需集中爆發(fā)期。對(duì)于剛需市場(chǎng)，華邦集團(tuán)營(yíng)銷總監(jiān)周家全表示：合肥是人口密度較稀的城市，目前還不具備高端產(chǎn)品價(jià)格，就算是重復(fù)性購(gòu)房者仍是以剛需住房為主。2012年是小幅震動(dòng)，沒有大起大落;5年內(nèi)都將是剛需的天下。
　　同時(shí)，融僑集團(tuán)營(yíng)銷副總經(jīng)理何森斌也分析到：受限購(gòu)的影響，剛需大量釋放;并且，開發(fā)商為了完成全年指標(biāo)、回籠資金，多采取了“以價(jià)換量”策略;此外，開發(fā)商為了適應(yīng)剛需市場(chǎng)，頻頻出現(xiàn)改變產(chǎn)品線的現(xiàn)象。譬如：華潤(rùn)中心剛開始主推170平米后改為85平米、120平米。
　　除了銷售套數(shù)穩(wěn)定外，均價(jià)也相對(duì)穩(wěn)定，并已經(jīng)連續(xù)3年以“6”開頭。其中，截止到11月份，2012年均價(jià)6524元/平米;2011年均價(jià)為6288元/平米;2010年均價(jià)為6167元/平米。
　　“雖然今年房?jī)r(jià)上漲了236元/平米，但是人均收入也相對(duì)增加，所以屬于正常。”凌斌表示。
　　但是，華昌置業(yè)總經(jīng)理助理謝磊卻認(rèn)為：對(duì)于省會(huì)合肥來說，6524元/平米的均價(jià)相對(duì)低了一點(diǎn)，特別是與同類城市相比，均價(jià)相對(duì)較低。但是，對(duì)于整體的樓市還是認(rèn)為比較穩(wěn)定。
　　2013年或現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升
　　除此之外，作為樓市晴雨表的土地市場(chǎng)收獲頗豐。據(jù)合房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：今年土地市場(chǎng)成交12637畝，總額297億元，是近5年內(nèi)最高值。
　　面對(duì)如此大的土地市場(chǎng)，估計(jì)明年10月份將有大量的新房入市，2013年競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。對(duì)此，周家全表示：如此大的新盤入市量，估計(jì)明年會(huì)量?jī)r(jià)齊升。其中，成交量會(huì)上漲10%-15%;價(jià)格在5%以內(nèi)小幅變動(dòng)。
　　與此類似，謝磊也表示：2013年會(huì)量?jī)r(jià)齊升，但是價(jià)格上漲幅度也不會(huì)很大，是小幅上漲。
　　同時(shí)，安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副主任蔣曉嵐認(rèn)為：2013年調(diào)控宏觀大環(huán)境不會(huì)改變，雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但是也有一些有利條件，特別是隨著軌道交通的開建，對(duì)于周邊房源會(huì)是一個(gè)促進(jìn)作用。
　　但是，凌斌認(rèn)為：如此大的上市量，估計(jì)會(huì)促使房?jī)r(jià)相對(duì)降價(jià)。成交量會(huì)繼續(xù)保持平穩(wěn)的發(fā)展。
　　面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的樓市，開發(fā)商將何去何從?何森斌認(rèn)為：估計(jì)2013年上半年還是以剛需為主，開發(fā)商還應(yīng)以價(jià)換量為主;同時(shí)，全市局部區(qū)域會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求的狀態(tài)，例如：政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)等會(huì)受熱捧。最后，他表示：開發(fā)商還是應(yīng)該做好自己的產(chǎn)品，以品質(zhì)取勝。
　　對(duì)此，周家全分為了上半年和下半年兩個(gè)階段。他表示：2013年上半年是清庫(kù)存階段，春節(jié)過后，需求也會(huì)增加，成交量會(huì)上漲；價(jià)格變動(dòng)不大。2013年會(huì)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，開發(fā)商應(yīng)把握住準(zhǔn)確的機(jī)會(huì)，不要跟風(fēng)；上半年跑量，下半年會(huì)迎來大量的入市房源，如果開發(fā)商提前入市，譬如8月份入市將是一大好機(jī)會(huì)。

                                                                                                                                       （來源：合房網(wǎng)）