景觀、綠地、水系，有的開發(fā)商在售樓時將小區(qū)吹得天花亂墜，但業(yè)主們拿房后才發(fā)現(xiàn)實際模樣與之相差甚遠。今后，這種“忽悠”業(yè)主的情況有望得到遏制。記者從昨天召開的全省物業(yè)管理現(xiàn)場會上獲悉，《安徽省新建住宅小區(qū)綜合查驗暫 行辦法》(征求意見稿)(以下簡稱《征求意見稿》)已經(jīng)出爐，其中規(guī)定，小區(qū)綜合查驗合格之后，開發(fā)商才能交樓；否則，將被處以房屋總造價2%以下的罰款?！?br>　　交房需要經(jīng)過三項驗收
　　什么樣的房子能交付給業(yè)主呢？據(jù)了解，交房一般需要經(jīng)過三項驗收：專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收。目前，安徽小區(qū)交房只能保證前兩者：專業(yè)驗收 只對樓宇是否具備水、電等工程作驗收，不包括永久水電、配套等；而竣工驗收則是對房屋質(zhì)量的驗收。一般來說，不存在重大安全隱患的房子，經(jīng)過質(zhì)量驗收備案 的樓體，監(jiān)管部門將出具《單位工程質(zhì)量竣工備案單》。交房時開發(fā)商再出具《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》，這樣就基本符合交房條件?！　?br>　　而不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)，自己拿到的房子和開發(fā)商宣傳的差距很大。比如綠化、公共設施、會所等配套，這都是綜合驗收的范疇。事實上，國家曾出臺過《城市 住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》，其中規(guī)定，住宅小區(qū)只有通過綜合驗收才能交房，而綜合驗收的前提條件必須滿足“住宅及公共配套設施、市政公用基礎設施等 單項工程全部驗收合格，驗收資料齊全”。不過2004年，由于行政審批權(quán)的調(diào)整，目前小區(qū)綜合驗收實際是“名存實亡”。　　
　　小區(qū)必須按照規(guī)劃建設
　　為此，省住房城鄉(xiāng)建設廳出臺《征求意見稿》，其中明確規(guī)定，新建住宅小區(qū)綜合查驗合格后，才能交付使用。小區(qū)必須按照規(guī)劃設計方案建設，基礎設 施和配套公用設施也須按照規(guī)劃建設。凡未經(jīng)綜合查驗備案的小區(qū)項目，房產(chǎn)部門將不予登記。而且，未經(jīng)綜合查驗備案的項目，商品房預售監(jiān)管資金、房地產(chǎn)開發(fā) 項目資本金不予全額解控。這將對開發(fā)商形成實際約束力?！　?br>　　小區(qū)未經(jīng)綜合查驗或綜合查驗不合格的小區(qū)交付使用的，由住房城鄉(xiāng)建設部門責令限期改正；逾期不改正的，將處以交付使用的房屋總造價2%以下的罰款。如果有開發(fā)的項目未進行綜合驗收查驗備案，將影響開發(fā)商延續(xù)、核定開發(fā)資質(zhì)等級。
　　《征求意見稿》中還規(guī)定，開發(fā)商與購房人訂立的書面物業(yè)買賣合同中，應約定以新建小區(qū)經(jīng)綜合查驗備案作為交付使用條件。這一點，作為購房人應留意。如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)配套等未達到規(guī)劃要求，購房者可以拒絕收房。

                                                                                                                    （信息來源：新安晚報）