近期接連出現(xiàn)的土地出讓高峰及地王并沒(méi)有改變土地監(jiān)管部門(mén)對(duì)趨勢(shì)的判斷。 針對(duì)近期土地市場(chǎng)交易火熱的局面，國(guó)土資源部相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日回應(yīng)，土地市場(chǎng)尚缺乏全面回暖的基礎(chǔ)，合理的土地供應(yīng)有助于緩解供求壓力。但業(yè)內(nèi)專(zhuān)家卻認(rèn)為，無(wú)論是近期頻繁出現(xiàn)的交易高潮，還是剛剛誕生的上海地王，以及房企不斷發(fā)布的融資計(jì)劃，都足以說(shuō)明土地市場(chǎng)已經(jīng)回暖。
　　根據(jù)國(guó)土部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年前三季度，全國(guó)建設(shè)用地供應(yīng)44.06萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)9.2%，其中，房地產(chǎn)用地供應(yīng)10.40萬(wàn)公頃，同比減少12.5%。
　　“一段時(shí)間內(nèi)，老百姓擔(dān)憂土地市場(chǎng)是不是開(kāi)始火了，實(shí)際上，這與歷年來(lái)前低后高的供地規(guī)律是基本一致的。總體上，今年住房用地供應(yīng)基本保持了平穩(wěn)狀態(tài)。”國(guó)土部相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，進(jìn)入三季度以來(lái)，全國(guó)105個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市的住宅地價(jià)同比增長(zhǎng)了1.03%，同上季度相比有所下降，同比增幅連續(xù)5個(gè)季度回調(diào)，環(huán)比增長(zhǎng)0.92%，屬于小幅回升。所以從房地產(chǎn)市場(chǎng)用地的交易情況看，仍然略顯偏冷。
　　“無(wú)論從房地產(chǎn)用地的供應(yīng)總量還是房地產(chǎn)用地出讓價(jià)款來(lái)看，今年土地市場(chǎng)仍處于較冷的區(qū)間，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)還不存在全面回暖的基礎(chǔ)。”這位負(fù)責(zé)人指出，在上半年房地產(chǎn)用地供應(yīng)相對(duì)不足的情況下，適當(dāng)增加土地供應(yīng)，從短期來(lái)看能夠緩解土地市場(chǎng)的需求壓力；從長(zhǎng)期來(lái)看，有助于調(diào)節(jié)未來(lái)1-2年或更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)。
　　“除了各種高價(jià)地直接說(shuō)明市場(chǎng)回暖外，近期房企頻繁推出的為拿地再融資計(jì)劃也能夠證實(shí)市場(chǎng)回暖。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。
　　他表示，10月來(lái)，多家房企再推融資計(jì)劃，先有融創(chuàng)宣布發(fā)行5年期優(yōu)先票據(jù)，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率高達(dá)12.5厘，將用于收購(gòu)新土地及做一般公司用途；后有市場(chǎng)消息指世茂房地產(chǎn)正籌組一筆3年期銀團(tuán)貸款，涉資約7億美元(約54.6港元)，而華南城、越秀地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等也在隨后發(fā)布了自己的融資計(jì)劃，不完全統(tǒng)計(jì)顯示，上述幾家房企的意向融資額已經(jīng)超過(guò)150億元，其大背景便是在9月全國(guó)整體土地市場(chǎng)升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭指出，還有一個(gè)值得關(guān)注的現(xiàn)象，便是當(dāng)前的土地市場(chǎng)已經(jīng)不再單純是房企推熱，以剛剛誕生的上海地王——濱江商住辦地塊為例，獲得者中信?；鸬纳矸菡f(shuō)明私募基金正由“幕后”走向“幕前”，不甘于百分之十幾的安穩(wěn)回報(bào)率，為了更高的回報(bào)率，敢于冒更大的風(fēng)險(xiǎn)；而此前中石油北京搶地也說(shuō)明了非房企入市的步伐加劇，未來(lái)可能直接推動(dòng)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)步入真正的“資本為王”的時(shí)代，土地市場(chǎng)的熱度還將持續(xù)。

                                                                                                                                            （來(lái)源：北京商報(bào)）