今年，國家再次發(fā)布“禁墅令”，這是2003年以來，10年5次提到要禁止別墅項目。實際上，在城市用地緊張、地價處于低谷時，容積率的限制讓低密度住宅用地非常稀缺。在這樣的背景下，大平層作為一種樓中別墅的概念，近年來在合肥愈加活躍。
別墅撤至城市邊緣
       在重申禁墅令之前，包括新國八條等調控文件都提到一個概念，嚴格限制低密度住宅用地的規(guī)模，這意味著未來的城市里，低密度住宅將非常稀缺。合肥的現實也是如此。
       2009年綠地內森莊園地塊，當時的容積率僅為1.5，而成交價為512萬超出周邊價格。隨著低密度用地受限，土地市場呈現出兩個極端，高容積率直接決定未來開發(fā)商的開發(fā)量，價格看漲，低容積率將決定未來開發(fā)商的定位和定價，地價同樣看漲。
       不過，由于低密度住宅用地非常稀缺，如今在合肥除了個別別墅項目外，大多數項目已經撤至城區(qū)邊緣，西南組團則是這些項目較為集中的地方。
大平層富貴直逼別墅
       之前曾報道位于寧國路上的益力檀宮項目，因為超過2萬2千元每平米的均價，讓這個項目問鼎合肥史上最貴的高層項目。
       益力檀宮富貴逼人并非個例，實際上，合肥在近些年還出現了很多以奢華為主題的大平層項目。在合肥作為專業(yè)制造高端產品的綠城，其開發(fā)的平層官邸價格甚至達到2萬元之高。
       另外，近期還有華潤中心凱旋門觀景大平層將入市，凱旋門在大平層的銷量上一直保持領先。本月，還有新地中心天譽，將天鵝湖邊的觀湖平層大宅作為賣點。此外，綠地內森莊園天墅、國耀拾玖臺闊景平墅等項目也比較活躍。
別墅大平層爭寵高端
       今年三月底，中海原山湖語山墅低調開盤，28棟別墅當場售罄，臨時又加推12棟，如此看來，高端客戶對于品牌開發(fā)商的別墅產品更是看好。別墅與大平層的競爭將會持續(xù)存在。
相比于別墅，大平層在價格上雖然接近，但仍有優(yōu)勢。另外，大平層項目在區(qū)位上往往位于城區(qū)，各項配套相比別墅更好，生活的便利性更有優(yōu)勢。
       與此同時，別墅項目實際上也在發(fā)生著變化。如綠地內森莊園等項目采取了混搭的方式，既有配套、區(qū)位的便利，又有別墅的獨立性。
       “從長期看，合肥會有越來越多的大平層項目，這些項目的毛坯房定價在萬元左右，面積超過200平米。 ”業(yè)內人士表示，為了迎合合肥更多的改善性住宅需求，未來將有更多的大平層項目涌現出來與別墅爭奪高端市場。

                                                                                                                                （來源：網易房產合肥站）