回暖預期提升了開發(fā)商推盤的步驟。美聯(lián)物業(yè)近日分析稱，多個城市商品住宅推盤量下半年將劇增1至2倍，“開盤潮”涌現(xiàn)。
       據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計，北京預計至少約6萬套商品住宅單位要入市，相當于上半年入市量的兩倍有余；上海預計10萬宗、1100萬平方米體量的住宅入市，從批準套數(shù)來說也相當于上半年的1倍；廣州預計有45000套單位，約450萬平方米入市，從批準套數(shù)來說也相當于上半年的1倍多；重慶預計有1100萬平方米入市，相當于上半年的1倍多；成都預計有720萬平方米入市，這個數(shù)字相當于深圳2010年以來一手住宅全年成交面積2倍有余，同時，也比上半年增長了近6成。
       從數(shù)據(jù)特征上說，深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減：以上海為例，2009年的新增面積有3037萬平方米；2010年為1979萬平方米；2011年則為1636萬平方米。結合其它相關因素，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預計上海和深圳兩地樓價已經(jīng)見底。下半年兩地的樓價將逐漸攀升。
       以半年數(shù)據(jù)計算，北京在2011年下半年開始明顯放量，美聯(lián)物業(yè)全國研究中心預計放量的趨勢在今年下半年也將再次上演，這對房價回暖造成一定壓力，預計今年下半年北京的房價將底部震蕩。
       紅5月較高的樓市成交量，給各房企帶來極大的市場信心——據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至2012年6月20日統(tǒng)計2012年下半年合肥樓市預計開盤的有75個項目，其中純新盤有15個。
       新政出臺以后，樓市陷入了市場低谷期，來自網(wǎng)上備案的數(shù)據(jù)顯示，合肥樓市銷量連續(xù)四周出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象。但是，伴隨著成交量的下降，預期的房價下跌的情況并沒有出現(xiàn)，開發(fā)商均紛紛表示不會降價。
       5月大紅之后市場會否迎來6月大紫呢？
       “今年從2月開始的成交量連續(xù)上升，樓市出現(xiàn)了回暖的趨勢。盡管這還未成為主流，但至少給了市場極大的信心，給了各房企對6月樓市的較好預期。”南方東銀置業(yè)副總經(jīng)理顏雪分析說，在樓市調控持續(xù)了一年多后，由于大的經(jīng)濟形勢連續(xù)幾個月下行，讓國家相關部門對經(jīng)濟發(fā)展的政策有了細微的變化，大家對國家出臺刺激經(jīng)濟發(fā)展的政策的預期加大。在防止房價報復性上漲的調控下，樓市將實現(xiàn)成交量的回暖，實現(xiàn)房企和購房者的“雙贏”局面——房企實現(xiàn)快速走貨，迎接即將到來的7、8月樓市淡季，而購房者則在眾多的選擇中，以實惠的價格買到自己心儀的房子。
       面臨6月的供應高峰，業(yè)內人士普遍認為：政策方面，限購限貸不放松，在房價平穩(wěn)的基礎上，后續(xù)的需求依然強大，按照5月份的成交趨勢發(fā)展，每月上萬套的成交趨勢可能出現(xiàn)。
                                                                                                                   (來源：中新網(wǎng) 記者 黃航彬)