自去年5月以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)整體政策環(huán)境呈現(xiàn)持續(xù)友好的態(tài)勢(shì)。行政干預(yù)減少和貨幣信貸寬松，是政策寬松調(diào)整的兩條主線。持續(xù)友好的政策環(huán)境促進(jìn)成交復(fù)蘇，但投資增速依然不見(jiàn)起色。進(jìn)入9月，政策再次加碼，央行決定在“非限購(gòu)”城市下調(diào)首套房商貸首付比例至25%。進(jìn)入10月，央行再次實(shí)施“雙降”，政策環(huán)境穩(wěn)中繼續(xù)寬松。

   中國(guó)指數(shù)研究院公布的“百城價(jià)格指 數(shù)”顯示，2015年10月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為10849元/平方米，環(huán)比上漲0.3%，漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅均價(jià)較去年同期上漲2.07%，漲幅較上月擴(kuò)大0.71個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，10月全國(guó)樓價(jià)平穩(wěn)回升，百城價(jià)格指 數(shù)環(huán)比、同比繼續(xù)雙漲，且漲幅均有所擴(kuò)大。

   中國(guó)指數(shù)研究院分析認(rèn)為，在持續(xù)寬松的政策環(huán)境下，購(gòu)房需求將繼續(xù)穩(wěn)步釋放；隨著年底臨近，多數(shù)房企在年度銷(xiāo)售目標(biāo)和資金回款壓力下，將采取更積極的銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)整體庫(kù)存壓力將繼續(xù)緩解。價(jià)格方面，不同城市仍將分化，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)平穩(wěn)上漲，而庫(kù)存壓力較大城市將保持穩(wěn)定甚至有所下調(diào)。

   首創(chuàng)證券認(rèn)為，隨著寬松政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，銷(xiāo)售端“銀十”翹尾，市場(chǎng)有望在四季度維持高位成交水平。上市房企三季報(bào)顯示全年業(yè)績(jī)壓力依然較大，建議關(guān)注聚焦一線城市的龍頭房企、區(qū)域發(fā)展利好顯著的地方龍頭以及房地產(chǎn)綜合服務(wù)商。

   瑞銀證券分析師丁曉表示，目前房地產(chǎn)庫(kù)存從高位開(kāi)始往下走，但二三線城市庫(kù)存規(guī)模仍然很大，庫(kù)存的高企將影響房地產(chǎn)投資增速，鑒于一些被抑制的需求得到釋放、居民收入增長(zhǎng)放緩且前景不確定，2016年銷(xiāo)售增長(zhǎng)將放緩。（來(lái)源：鳳凰網(wǎng)）