房貸，和房價一樣是牽動眾多家庭的一個熱門話題。最近兩三個月，此前幾乎在合肥市場絕跡的首套房貸折扣利率又悄然出現(xiàn)了，部分銀行針對首套房貸客戶提供9.5折至9.7折的利率優(yōu)惠，有的銀行甚至能提供9折優(yōu)惠。從上海等一線城市房貸市場傳來的信號是，當(dāng)?shù)氐氖滋追抠J折扣已有所收緊，合肥的首套房貸利率折扣又會何去何從？

    房貸利率打折  一套房利息省了22萬

    “一直都不知道房貸利率還是可以談判的，能打折真的給我省了好多錢?！苯衲?月，靜靜(化名)認(rèn)購了一套340多萬元的大四居，她準(zhǔn)備貸款260萬，在辦理貸款的過程中，竟收獲驚喜連連：一開始樓盤告知她是首套房貸基準(zhǔn)利率，她換了家銀行就享受到9.5折優(yōu)惠，最后存了幾萬元換到了9折優(yōu)惠，省下了幾十萬元利息。

    現(xiàn)象  合肥首套房貸“折扣風(fēng)”悄然刮起

    貸款買房動輒幾十上百萬的房貸利息對普通購房者來說真是“肉疼”，哪怕房貸利率能有一點折扣，也是能減輕不少負(fù)擔(dān)，因此首套房貸利率折扣情況備受關(guān)注。

    近日，記者走訪了合肥一些在售樓盤和銀行，所獲知的消息是，部分銀行針對首套房貸客戶提供9.5折至9.7折的利率優(yōu)惠?！拔覀兒献鞯你y行都可以直接辦到9.5折優(yōu)惠。”經(jīng)開區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴新安晚報安徽網(wǎng)記者，前段時間新認(rèn)籌的幾十套房業(yè)主正在陸續(xù)辦理貸款手續(xù)，從業(yè)主們的反饋來看，首套房貸拿到利率折扣不是難事。

    “我們行對資質(zhì)比較好的客戶都可以打到9.5折，現(xiàn)在合肥不少銀行都有折扣。”一家大型國有商業(yè)銀行的個貸人員告訴新安晚報安徽網(wǎng)記者，客戶有需求的話，申請到折扣的可能性非常大，但銀行一般對外不會主動宣傳。

    近日融360發(fā)布了《4月房貸市場報告》，根據(jù)其對合肥多家銀行的摸底，合肥好幾家銀行都明確表示可以辦理首套房貸9.5折優(yōu)惠，也有銀行提供了9.3折優(yōu)惠。但對于首套房貸的首付比例，銀行無一例外執(zhí)行最低25%的標(biāo)準(zhǔn)。

    記者采訪獲悉，目前銀行對于首套房貸利率折扣稍微有些“羞答答”，不愿大肆宣傳。一旦客戶主動去申請，尤其是高端客戶去“談判”，銀行多會讓步同意。而這種情況在比較靈活激進(jìn)的中小銀行中表現(xiàn)尤其明顯，甚至有客戶表示已經(jīng)接到通知可以辦到9折優(yōu)惠。

    而對于二套房貸政策，此前咬緊“最低45%首付比例”的各家銀行，在上一輪政策調(diào)整后已經(jīng)慢慢“松口”，大部分銀行都執(zhí)行了最低35%的首付比例。

    在合肥各銀行遮遮掩掩提供首套房貸利率折扣的同時，全國整體的首套房貸平均利率正在一降再降。據(jù)金融搜索平臺融360統(tǒng)計，今年4月全國首套房平均利率為4.52%，繼續(xù)創(chuàng)新低。

    在融360監(jiān)測的35個城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低為佛山的4.18%，最高為烏魯木齊的4.95%。去年4月，全國能提供首套房貸優(yōu)惠利率的銀行占比為42.56%，此后該數(shù)值連續(xù)數(shù)月增長，在今年4月更是達(dá)到79.62%，較上月上漲2.64%，創(chuàng)歷史新高。

    買套房利息要付191萬多

    靜靜在合肥一家民企工作，她自己還經(jīng)營一家小外貿(mào)公司，成了同學(xué)們口中的“小富婆”。早年靜靜的父母在合肥買了一套房，明年老兩口要退休搬來合肥，靜靜打算把這套房騰給爸媽養(yǎng)老，于是從去年下半年她就開始物色房子。

    靜靜最終選擇了經(jīng)開區(qū)一高端樓盤，購買了230多平方的一套四居室，總價340多萬元。“手里還是多留些錢好?！膘o靜計劃好只按最低標(biāo)準(zhǔn)首付先付25%，剩下的都使用銀行貸款。按照上個月去樓盤談的政策，靜靜辦理貸款享受不了任何優(yōu)惠，要按照基準(zhǔn)利率來計息。她計劃貸款260萬元，辦理25年貸款，等額本息還款，按照當(dāng)時銀行駐該樓盤的客戶經(jīng)理給她預(yù)估的結(jié)果，她每個月要還貸1.5萬元，總利息高達(dá)191萬多。

    辦貸款過程收獲驚喜連連

    正當(dāng)靜靜一家為這么高的利息心疼不已時，事情出現(xiàn)了轉(zhuǎn)機(jī)。

    一位同時認(rèn)購該樓盤的買家告訴靜靜，某股份制商業(yè)銀行主動表示可以給他提供首套房貸利率9.5折的優(yōu)惠。靜靜一聽心動了，如果能在基準(zhǔn)利率上打9.5折，光是貸款利息就能省下11萬元，于是她立刻去這家銀行咨詢。銀行客戶經(jīng)理告訴她，只要是資質(zhì)比較好的客戶，都可以享受一定的折扣優(yōu)惠，9.5折應(yīng)該沒問題。

    “9.5折都能辦，那會不會還有更低的？”靜靜這次留了個心眼，于是她找銀行的同學(xué)打聽，一位在某城商行工作的同學(xué)告訴她：“我們行現(xiàn)在辦理貸款可以9.3折。”上周四，靜靜把貸款資料交給了銀行。周五，銀行給她打來電話，問她是否愿意在該行辦理存款業(yè)務(wù)或者購買理財?！叭绻茉谖覀冃杏写婵畹脑?，5萬以上就可以首套房貸再給幾個點的利率折扣，最低可以辦到9折?！膘o靜當(dāng)然樂意。利率享受到9折優(yōu)惠，25年的利息總額已經(jīng)降到170萬元以下，比最初的基準(zhǔn)利率少了22萬元之多。

    預(yù)測  未來很難出現(xiàn)利率大面積打折

    記者在采訪中了解到，雖然現(xiàn)在合肥也有不少銀行推出了利率打折優(yōu)惠，但是從趨勢方面來看，未來貸款收緊也并非不可能。

    “央行此前多次釋放流動性，一些銀行都在擴(kuò)大規(guī)模，簡單來說銀行的錢比較多，就希望多貸款出去，所以不排除一些銀行為了自己的業(yè)務(wù)降低利率，從而吸引客戶前來貸款?！焙戏蕦W(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌表示，從目前趨勢來看，未來合肥可能很難出現(xiàn)利率大面積打折的情況。

    “貸款收緊還是放松與貨幣政策直接相關(guān)，目前我國在貨幣政策這塊有幾個方面需要考量。4月份廣義貨幣供應(yīng)量增速為12.8%，是今年以來最低的一個月，也低于全年目標(biāo)13%。另外，未來幾個月美國有可能加息，這可能會導(dǎo)致國內(nèi)一部分資金外流。所以國家未來一段時間有可能加強(qiáng)流動管制，控制社會的融資規(guī)模。”凌斌表示，這是未來需要考慮的一種情況。

    而從房貸本身來說，凌斌認(rèn)為目前銀行放寬住宅貸款沒有太大必要，更應(yīng)該關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓市場，“從合肥來說，真正需要去庫存的是商業(yè)地產(chǎn)。未來銀行可以采取兩種不同的貸款利率，對住宅市場利率可以適當(dāng)收緊，對商業(yè)地產(chǎn)市場則可以適當(dāng)寬松?！?/p>

    算賬  100萬貸20年利率9折省6.4萬元

    房貸利率折扣優(yōu)惠為市民帶來多少實惠？新安晚報安徽網(wǎng)記者以目前合肥市面上最常見的5年期以上房貸計算，基準(zhǔn)利率為4.9%，如果打9折的話，其年利率為4.41%。以100萬元20年按揭貸款為例，按月等額本息還款方式，基準(zhǔn)利率方式下購房者的利息總支出為570665元，9折利率下則為506723元，兩者的利息相差約為6.4萬元。即使購房者只成功申請到9.5折的優(yōu)惠折扣，其利息也將可以少支出約3.2萬元。

    如果計算成月供的話，在利率打折前，20年貸款每月還款6544元；利率打9.5折，20年貸款每月還款6410元；9折利率每月還款6278元，比不打折每月節(jié)省兩百多元。

    至于二套房貸業(yè)務(wù)方面，合肥大部分銀行目前執(zhí)行35%的首付政策，個別銀行要求首付比例超過40%。在二套房貸利率問題上，各家銀行目前統(tǒng)一上浮10%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于目前二套房置業(yè)并不屬于政策重點扶持的范圍，因此銀行放貸利率短期內(nèi)不大可能有議價空間。（來源：新安晚報）